Ущерб соседям кто должен оплачивать я собственник или арендатор?

Здравствуйте!

Здравствуйте, из-за труб ванной затопили соседей. 

Необходимо  для установить причину возникновения аварии для начала. 

Что указано в акте? 

Так согласно ст. 1064 ГК РФ 

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Также согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

Возмещение вреда производится в соответствии с п. 160 данного Постановления, подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/db8cad163809d551a7894176b7b97b80b127cf7e/

Здравствуйте, Джулур! 

По умолчанию, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, если залив произошел вследствие того, что в неисправном состоянии были трубы в ванной, то ответственность за ущерб несет именно собственник жилого помещения. 

Однако, чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно смотреть акт залива, а также понимать в каком месте произошел прорыв и по какой именно причине. 

Дело в том, что есть разграничение зоны ответственности собственника и управляющей компании в зависимости от того, в каком именно месте трубы произошел разрыв и протечка, а также, по какой именно причине это произошло. 

Кроме того, Вы указываете 

Мою квартиру арендуют арендаторы, согласно по договору

Здесь нужно дополнительно ознакомиться с условиями договора найма жилого помещения, так как в нем может быть предусмотрена обязанность нанимателя по содержанию внутриквартирных коммуникаций. 

Здравствуйте! Ваши отношения с арендатором регулирует договор. Если в договоре нет пункта специально регулирующего подобные аварии, то ответственность несете Вы. Так как обязаны следить за коммуникациями.