Прошёл год, дефекты не устранены, а потом как выяснилось, застройщик в одностороннем порядке подписал акт приёма перередачи квартиры

Добрый день! В вашей ситуации нарушение сроков устранения дефектов можно и нужно включить в претензии к застройщику. 

Основные моменты, которые вы можете указать в претензии:

1. **Нарушение сроков устранения дефектов**. Поскольку застройщик обязался устранить недостатки в течение 45 дней, а этого не произошло, у вас есть право требовать устранения недостатков через суд.

2. **Незаконное подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке**. Если застройщик подписал акт в одностороннем порядке без вашего согласия и без устранения дефектов, это является нарушением условий договора. Можно оспорить его действия, потребовать признания акта недействительным или требовать устранения недостатков.

3. **Компенсация за нарушение сроков устранения недостатков**. Включите требование о выплате неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов, которое регулируется вашим договором и законодательством, в частности, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

4. **Задержка передачи квартиры**. Вы также вправе требовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры (за задержку сдачи), что уже является самостоятельным основанием для взыскания компенсации.

### Ваша претензия может включать:
— требование об устранении дефектов в разумный срок;
— требование компенсации за моральный ущерб;
— требование выплаты неустойки за каждый день просрочки.

Если застройщик не удовлетворит ваши требования добровольно, вам следует обратиться в суд.