Что делать, если при покупке участка отсутствуют документы на зарегистрированный дом?

Здравствуйте, вы приобретали земельный участок, в договоре должно быть четко прописано об отсутствии на нем строений, по идее необходимо менять договор купли продажи земельного участка. Если позволяет время подождите, но не слишком долго.       

Также вы можете расторгнуть договор по следующим основаниям:

Обе стороны сделки вне зависимости от причин пришли к такому добровольному и взаимному решению;
один из участников сделки существенно нарушил прописанные в договоре условия;
имеет место быть отказ от исполнения самого договора (указанных в нем обязательств);
случились непредвиденные так называемые форс-мажорные обстоятельства, которые повлияли или могут повлиять на правовые последствия сделки (например, сразу после подписания договора стало известно, что участок будет изъят госорганами, потому что через него пройдет федеральная трасса);
покупатель узнал, продавец намеренно исказил или скрыл определенную важную информацию (например о том, на участке находятся иные строения).

Добрый день,

Если дом зарегистрирован в ЕГРН, никаких документов искать не надо для его продажи, просто продавец берет свежую выписку и вы меняете договор. Если продавец затягивает время, вам необходимо оспорить договор и потребовать возврат денежных средств.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться в чат.

Здравствуйте, Павел. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельный кодекс Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Соответственно, сделка по купле-продаже земельного участка без купли-продажи, находящейся на нем недвижимости запрещена законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Соответственно в случае, если Вам не вернут деньги Вы вправе заявить в суд требование о признании сделки недействительной, а также требовать возмещения причиненных убытков. 

Совместно с иском может быть заявлено требование об обеспечении иска (ареста находящихся на счетах продавца денежных средств), принадлежащих Вам до рассмотрения искового заявления (ст. 140 ГПК РФ). 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По решению суда продавец обязан будет возвратить полученные им денежные средства, а Вы соответственно земельный участок. 

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Кроме того, риелтор в случае признания сделки недействительной будет также обязан возместить убытки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по сопровождению сделки купли-продажи, как минимум риелтор обязан вернуть выплаченное ему вознаграждение.