8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
1100 ₽
Вопрос решен

Можно ли строить дом, если в чертеже ГПЗУ через участок проходит улично-дорожная сеть?

Здравствуйте, купили участок, планировали строить дом. Заказали ГПЗУ, в тексте документа нет никаких запретов на строительство, но в чертеже видно, что через участок планируется размещение объектов улично-дорожной сети? Так же продавать и говорить, что просто не знаем, не хочется, но и не понимаем как поступить дальше, есть ли смысл строиться?

  • Screenshot_20240824_082942_com.google.android.apps.docs
    .jpg
  • Screenshot_20240824_082946_com.google.android.apps.docs
    .jpg
  • Screenshot_20240824_082916_com.google.android.apps.docs_edit_33197284952746
    .jpg
  • Screenshot_20240824_083111
    .jpg
  • Screenshot_20240824_082922_com.google.android.apps.docs_edit_33227404937117
    .jpg
  • Screenshot_20240824_082933_com.google.android.apps.docs_edit_33241367987635
    .jpg
  • Screenshot_20240824_083018_com.google.android.apps.docs_edit_33271912306902
    .jpg
  • Screenshot_20240824_083029_com.google.android.apps.docs_edit_33286156399087
    .jpg
, Анастасия, г. Москва
земельное правостроительство на участкеобременения недвижимостигпзу
Так же продавать и говорить, что просто не знаем, не хочется, но и не понимаем как поступить дальше, есть ли смысл строиться?

 Здравствуйте. А когда покупали, почему на это внимания не обратили?

По сути, территориальная схема развития была принята уже 9 лет назад, возможно есть смысл справиться о ее актуальности на сегодня. Само Постановление Правительства №732-ПП на данный момент имеет статус действующего.

Но как Вы понимаете, вероятнее всего строиться на территории, которая предполагается к выкупу в соответствии с этим планом, Вам просто не дадут. Если все же будете строиться, то впоследствии у Вас будут выкупать земельный участок, а для возмещения стоимости имеющихся на нем объектов придется обращаться в суд, без какой-либо гарантии получения позитивного для Вас результата.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Когда мы покупали, нам сказали, что ничего не знают, в выписке ЕГРН никаких ограничений нет, а для получения ГПЗУ просят подтвердить, что вы собственник участка(
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.5
Эксперт

По логике это должен был сделать собственник. 

Попробуйте направить уведомление о начале строительства, но боюсь, что Вам будет отказано. В принципе это может быть основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка. Другой вопрос надо ли Вам это.

0
0
0
0

Здравствуйте!

Вы можете попробовать направить уведомление о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ.И если все нормально и строительство возможно Вам выдадут уведомление о начале строительства. Либо же откажут и укажут основания.

 Теоретически земельный участок могут изъять для размещения объектов улично-дорожной сети.

При этом Вам должны будут выплатить соответствующее возмещение.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат .

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Вот тоже думаю направить уведомление вначале… Вообще там по дороге даже движения особого нет, машина раз в час проезжает… Ещё именно плана работ на данный момент там нет и не проводятся… Вот только в этом постановлении… и на сколько скоро его осуществлят тоже вопрос… Ибо данное постановление принималось ещё старым правительством… Спасибо)
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.3
Вот тоже думаю направить уведомление вначале…

 Да, можете направить.

и на сколько скоро его осуществлят тоже вопрос…

 можете уточнить в администрации.Хотя точно на вряд ли скажут.

0
0
0
0

Здравствуйте.

В сложившейся ситуации рекомендую заказать расширенную выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости», в которой указываются сведения об ограничениях в использовании земельного участка, охранных зонах, зонах с особыми условиями использования территории. Также, в связи с внесенными изменениями в постановление Правительства Москвы(ППМ) от 10.11.2015 №732-ПП согласно ППМ от 04.06.2024 №1213-ПП, целесообразно обратиться в Москомархитектуру за разъяснениями положений ГПЗУ по эл.почте: mka@mos.ru , либо записаться на прием к специалисту.  По результатам принять решение.  Удачи.

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
В выписке из ЕГРН не указаны ограничения, им тоже уже написала, спасибо, жду ответа)
Похожие вопросы
Военное право
Завтра нужно явится в часть, но за время что я был в отпуске восстановится не получилось, до сих пор передвигаюсь на двух костылях
Доброго времени суток. У меня закончился отпуск после госпиталя. Отпуск был согласно ВВК 60 суток. Завтра нужно явится в часть, но за время что я был в отпуске восстановится не получилось, до сих пор передвигаюсь на двух костылях. Подскажите пожалуйста каким образом я могу продлить отпуск, нужно делать это в мед. Роте на территории в/ч или же через командиров подразделения (нахожусь в резервном батальоне) за данные 60 суток не успел пройти всех врачей так как нужно было время что б все раны зажили и сняли швы, и получилось так что времени на врачей была неделя. Завтра еду в в/ч так как отпуск закончен
, вопрос №4859127, Владимир, г. Улан-Удэ
-1 ответов
Трудовое право
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я мать участника боевых действий.На работе переподчиняют отдел и моей должности нет, предлагают перейти на ниже оплачиваемую должность.Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, скажите пожалуйста,я мать участника боевых действий.На работе переподчиняют отдел и моей должности нет,предлагают перейти на ниже оплачиваемую должность.Что делать в такой ситуации?
, вопрос №4858675, Светлана, г. Москва
1 ответ
Уголовное право
Здравствуйте, у меня такая ситуация, 26 11.2025 был задержан мой муж, но как выяснилось что у следствия на него
Здравствуйте, у меня такая ситуация, 26 11.2025 был задержан мой муж, но как выяснилось что у следствия на него ничего нет, но у него должны брать анализ, который как он написал делается только в Москве, а находится в СИЗО г. Ижевск? Просто какой-то не понятно для меня, если это ДНК-тест то его можно взять на месте и отправить, или что-то не так понимаю.
, вопрос №4857726, Рассвета, г. Москва
1 ответ
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
На фото видно, что заводские упаковки вскрыты - такие товары на возврат мы не принимаем." Я сослался на закон
Добрый день, я заказал на маркетплейсе(яндекс маркет) товар( кронштейн для мониторов), установил и понял что товар мне не подходит. Собрал товар со всеми комплектующими, исключая пакеты с болтами, т.к. вскрыть их не повредив не возможно, написал заявку на возврат, мне возврат отклонили с таким содержанием "При возврате товара необходимо сохранить заводскую упаковку. Товар, который не подошел или не понравился, можно вернуть, только если упаковка и товарный вид сохранены. На фото видно, что заводские упаковки вскрыты - такие товары на возврат мы не принимаем." Я сослался на закон Сатья 26.1 пункт 4 "О защите прав потребителей", цитирую: "Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара." и пояснил что упаковка, а точнее (пакеты от шурупов) отношения сюда никакого не имеют Мне все равно отказали, скажите имею ли я право на получение возврата
, вопрос №4857260, Алексей, г. Ростов-на-Дону
8 ответов
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Является ли данный отказ законным?
Добрый день. Обратились за выдачей разрешения на строительство здания гостиничного обслуживания (небольшое 2 этажа, 12 номеров). Все необходимые документы были предоставлены. Претензий по составу документации не было. Администрация отказала в выдаче разрешения, указав, цитирую: "в градостроительном плане ЗУ отсутствует место допустимого размещения объекта, в связи с тем, что для данного района не разработан проект планировки территории". При этом ГПЗУ недавно получен - 2 года назад, актуальный (никаких изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования с даты его выдачи не вносились). С ВРИ также все в порядке (три года назад постановлением администрации был предоставлен условно разрешенный вид использования земельного участка "гостиничное обслуживание"). ГПЗУ они выдавали сами, действительно там не указано место допустимого размещения объекта (пятно застройки). Однако указаны требования о минимальных отступах от границ со ссылкой на градостроительные регламенты. Данные требования соблюдены. Парадокс заключается в том, что на ЗУ уже есть здание гостиницы, построенное несколько лет назад. Является ли данный отказ законным? Прошу поделиться мнением. Пожалуйста аргументировано. Заранее спасибо.
, вопрос №4856987, Георгий, г. Москва
6 ответов
Дата обновления страницы 25.08.2024