Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Абсурд, но любые изменения касающиеся данного центра, та же стройка бассейна, с нами как с собственниками не
Здравствуйте, живу в 16-ти этажном доме, первые два этажа занимает медицинский многофункциональный центр, примерно 2,5 тыс. кВ.м., несколько лет назад они хотели строить бассейн на первом этаже (на прикрепленном фото обвела красным), для этого выдолбили котлован, оголили несколько свай на которых стоит дом, увидев все это мы с остальными собственниками забили тревогу, строительство заморозили, котлован так и остался, несколько дней назад стало известно, что строительство будет возобновлено. Вопрос, законно ли это?
И еще один вопрос, все решения по вопросам дома принимаем путем голосования собственниками, зачастую нам до кворума не хватает кВ.м., потому мы полностью зависим от голоса директора этого же медцентра, из-за метража. Можно ли каким-то способом исключить его из принятия решений касающихся исключительно нас как жильцов? Абсурд, но любые изменения касающиеся данного центра, та же стройка бассейна, с нами как с собственниками не согласовывается, нет никаких голосований с их стороны, но при желании нам заменить дверь в подъезд мы обязаны взять их голос.
- IMG_4864.jpeg
Здравствуйте, Юлия!
Если изначально проектом бассейн предусмотрен не был, просто так — по желанию собственника части помещений — его устроить нельзя. Как минимум это будет перепланировка с переустройством, а то и реконструкция.
Пусть это и нежилое помещение, но, поскольку речь идет об МКД, мы опираемся на ст. 26 ЖК РФ: для проведения перепланировки / переустройства требуется согласование с администрацией. В п. 1 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 разъяснено:
осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.
Так что дело даже не одобрении / неодобрении жильцов в лице ОСС, а в наличии / отсутствии решения администрации города.
Если же имеет место реконструкция, там еще сложнее: требуется разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ, его уже выдает Стройнадзор.
Здравствуйте!
Вопрос, законно ли это?
Такого рода вопросы принимаются общим собранием собственников МКД, а не только руководством медицинского многофункционального центра. Ибо такие вопросы по строительству напрямую касаюст прав и законных итересов собственников МКД. К тому же скорее всего в проекте дома не было таких строительных решений.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана в ч.2 ст.44 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются при наличии необходимого кворума в порядке, установленном ст.46 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/
Относительно голосования существует ст.48 ЖК РФ
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Можно ли каким-то способом исключить его из принятия решений касающихся исключительно нас как жильцов?
Исключить голос собственника медицинского центра не получится. Это полноправный собственник помещений в МКД.
венник помещений в МКД.
Кроме того, данные вопросы должны согласовываться с администрацией.Получал ли собственник медцентра какие-либо решения и согласования по поводу стройки можно уточнить в муниципалитете.
Можно направить обращение в администрацию и прокуратуру. Должны рассмотреть и дать ответ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Исключить, к сожалению, нельзя: он такой же полноправный собственник помещений в МКД. Просто за счет большой площади принадлежащего помещения он обладает большим количеством голосов.
Если кворума нет, то и собрание неправомочно: его решение будет ничтожно в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.
Полагаю, что во всех квартира МКД площадь все же больше, чем на первых двух этажах, поэтому перебить всегда есть чем — все зависит только от активности жильцов.