Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить брачный договор для раздела квартиры 65/35 при разводе?
Здравствуйте!
Состою в браке, есть несовершеннолетний ребенок. Собираюсь купить квартиру на деньги, полученные с продажи своей квартиры (в собственности до брака) + с квартиры, которую продал мой отец и передал деньги мне + совместные накопления с супругой. Как лучше поступить, чтобы в случае развода обязательным условием была продажа купленной квартиры, при этом распределение денег от продажи квартиры 65% мне 35% супруге?
Составить брачный договор после покупки квартиры? В случае развода как на это посмотрит суд, если ребенок остается с матерью? Не признает ли такие условия ущемлением для ребенка или что-то в таком духе? Имеет ли значение при этом, есть ли у супруги своя собственность, например подаренная ей ее родителями?
Как лучше поступить, чтобы в случае развода обязательным условием была продажа купленной квартиры, при этом распределение денег от продажи квартиры 65% мне 35% супруге? Составить брачный договор после покупки квартиры?
Добрый день!
Да, возможно заключить брачный договор с неравным распределением долей в праве собственности на квартиру с учетом вложений личных добрачных и подаренных денежных средств.
Но обязательное условие в брачном договоре о продаже квартиры в случае расторжения брака невозможно, т.к. это противоречит закону.
Так, согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
И заставить собственника продать свою долю совместно с Вашей, да ещё если и нет другого пригодного для проживания жилого помещения, и с ребенком идти некуда не получится от слова «совсем»
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Не признает ли такие условия ущемлением для ребенка или что-то в таком духе?
В отношении ребёнка проблемы вряд ли будут. Потому что он не собственник.
Дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество детей)
Проблема вот в этом:
обязательным условием была продажа купленной квартиры
Вряд ли это условие сработает. Если супруга откажется продавать, то скорее всего обязать её не удастся.
Это будет, по сути, ограничение права собственности.
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, втом числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,… распоряжаться им иным образом.
А это не допускается.
Собираюсь купить квартиру на деньги, полученные с продажи своей квартиры (в собственности до брака) + с квартиры, которую продал мой отец и передал деньги мне
Оформите в обязательном порядке передачу денег от отца, как договор дарение.
И сохраните доказательства, что вкладывали личные средства.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.
Чтобы доказать, что Ваша доля в квартире больше
Имеет ли значение при этом, есть ли у супруги своя собственность, например подаренная ей ее родителями?
В плане покупки-продажи квартиры отношения будут только имущественные между Вами и супругой. Ребёнок не является стороной и не участвует в них.
Поэтому его права в принципе не будут рассматриваться, как не участвующего в этих отношениях.
Здравствуйте, Сергей! Рекомендую в таком случае заключить брачный договор. Чтобы он в случае развода не был признан недействительным в указанной вами части, необходимо в брачном договоре предусмотреть равноценное предоставление и супруге.
ст. 40 Семейного кодекса
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
ч. 2 ст. 41 Семейного кодекса
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
При разводе в случае, если ребенок останется с матерью, суд будет учитывать, имеется ли у нее в собственности своя жилплощадь (основание приобретения значения не играют).
Согласно ст. 60 Семейного Кодекса РФ:
Поэтому имущественные права ребенка не будут нарушаться неравным распределением долей в общей собственности, если так будет предусмотрено брачным договором.
Нет, этот факт не имеет правового значения в обязании супруги продать свою долю. Ей удобно жить в этой квартире, водить ребенка через дорогу в детсад или школу, и заставить её продать свою долю и переехать в подаренную родителями квартиру не получится. Она может претендовать на выкуп Вашей доли с преимущественным правом, как долевой собственник, но вправе отказаться продавать свою долю.
Вы можете заключить брачный договор после покупки квартиры, если супруга согласится его подписать. В любом случае сохраняйте доказательства вложения личных добрачных и подаренных денежных средств (договор целевого дарения денежных средств на покупку квартиры и денежные перевод или расписка в получении денежных средств по договору дарения), и если возникнет вопрос оспаривания брачного договора, то сможете доказать личные вложения.