8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Можно ли продать доли несовершеннолетних в нежилом помещении при отказе опеки

Отказ в продаже нежилого помещения с долями несовершеннолетних.

Есть нежилое коммерческие помещения, которое мы арендовали у одного собственника, который умер, после его смерти мы без нового договора аренды продолжали платить аренду на руки наследникам, пока они вступали в наследство длилось это довольно долго около года или даже более. Всего 4 наследника по ¼ у каждого, двое из которых несовершеннолетние и двое взрослых граждане другой страны.

После вступления в наследство мы договорились о продаже нам данного нежилого помещения в котором мы продолжаем заниматься коммерческой деятельностью, однако в при сборе всех документов Опека в лице Администрации города отказала несовершеннолетним в продаже, мотивируя это частью 1 ст.20 48ФЗ что не один из пунктов этой статьи не соблюден.. Фото отказа прилагаю.

Отсюда возникает вопросы. В Администрации города правы в отказе? как несовершеннолетние собственники могут продать свои доли в этой ситуации? или по достижении 18 лет это уже не получится?

Если продать свои доли не совершеннолетние не могут, то двое других совершеннолетних собственников это мать и их родственник могут продать свои доли по ¼ нам? Для этого нужны какие то разрешения от Опеки или Администрации или они свободно могут продать нам свои доли то есть половину помещений? Нужно ли выделать эти помещения или продажа также долями?

Показать полностью
  • Изображение WhatsApp 2024-08-19 в 12.37.41_64ece951
    .jpg
  • Изображение WhatsApp 2024-08-19 в 12.37.32_faa864f4
    .jpg
, Егений, г. Вологда
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.8
Эксперт

Здравствуйте, Евгений.

Родители в любом случае могут оспорить в суде отказ, доказав, что продажа в интересах несовершеннолетних.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Поэтому можно попробовать оспорить.

И если суд убедят доводы, опеку обяжут дать разрешение.

0
0
0
0
Егений
Егений
Клиент, г. Вологда
К сожалению на суды и прочие уже времени нет. Совершеннолетие собственники могут продать свои доли, то есть половину арендуемых помещений? Для этого нужны какие то разрешения от опеки или администрации или выделение помещений?
К сожалению на суды и прочие уже времени нет. Совершеннолетие собственники могут продать свои доли, то есть половину арендуемых помещений? Для этого нужны какие то разрешения от опеки или администрации или выделение помещений?

 Свои доли взрослые могут продать без каких либо разрешений

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Евгений!

Разрешение органа опеки, предусмотренное ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, требуется для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним.

Таким образом, когда собственникам исполнится по 18 лет, они смогут продавать свои доли без этого разрешения. А двое других — совершеннолетних — получать такое разрешение на продажу своих долей не обязаны.

Если проводить сделку только с их долями (1/2 получается), они должны направить законным представителям несовершеннолетних предложение о выкупе (ст. 250 ГК РФ), а через месяц смогут продать свои доли третьим лицам (вам) по цене не ниже, чем была предложена другим собственникам. Ниже продолжу.

0
0
0
0

Как следует из текста отказа, законны представитель не соблюла условия для получения такого разрешения. Обычно это или выдел доли ребенку в аналогичном объекте, либо зачисление на его личный счет соразмерной денежной суммы. Вам нужно уточнить, есть ли у нее возможность это сделать.

0
0
0
0
Егений
Егений
Клиент, г. Вологда
Зачисление на счета несовершеннолетних суммы от продажи их долей было прописано в предварительном договоре для опеки. То есть вся сумма за их доли поступила бы на их счета по условиям сделки, но получили отказ.
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Вы знаете что на продажу долей несовершеннолетних нужно согласие их родителей и согласие Отдела опеки.

В вашей ситуации конечно родителям надо обжаловать отказ Опеки в суд.  Чтобы написали в суд  что их больше утроит сумма денег на счетах детей, чем половина этого помещения.  

Родители или кто там оставшиеся собственники двух долей  могут продать свои доли без всякого согласия. Опека участвует когда касается вопрос долей несовершеннолетних. Ко взрослым собственникам у нее претензий быть не может. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
3150 ₽
Вопрос отозван
Трудовое право
Нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?
Гражданин КНР=налоговая отчетность за работника=уведомление МВД Описание: - гражданин КНР, 1991 г.р. с октября 2018 г. работает директором ООО по сегодняшний день; - ЗП начисляется ежемесячно и выплачивается на карту; - у него был ВНЖ еще когда учился в институте здесь в РФ и есть сейчас ВНЖ (с 2024 г. выдали - бессрочно); - ежегодно сдавал справки 2-НДФЛ в МВД (в миграционную службу) - в конце февраля планируется смена Директора, этого гр. КНР увольняем, т.е. нужно=сдать ЕФС-1 на прекращение Трудового договора и подать уведомление в МВД при увольнении - на госуслугах он видит себя как принятый работник по основному месту работы, т.е. у него с его стороны все хорошо, и говорит если бы уведомление в МВД не подали - мне бы говорит "наверное" об этом сказали там, когда я справки по ЗП годовые приносил... 1. Уведомления о приеме НЕТ, не могу найти, и никто уже не помнит подавали его или нет 2. В справках 2-НДФЛ выданные на руки с 2018 по 2025 г, которые относились им в МВД везде стоит код верный - гр. КНР, код 156 3. Начиная с приема на работу в ПФР в 2018 году, во всех отчетах: РСВ, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, 2-НДФЛ, за все года - везде стоит гр. РФ с кодом 643 ВОПРОС: что сейчас делать с этим всем разночтением... 1. нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?! ведь я его уволить должна по-правильному - по 156 коду, а этого кода за все года ни разу не было, везде он проходит по 643 коду (этот вопрос касается отчетности и проблем в будущем у сотрудника чтобы не было наверное проблем при выходе на пенсию, другой проблемы в голову не приходит) 2. и как-то страшновато подавать уведомление на расторжение договора, если у меня на руках на заключение нет))) тут вообще сразу стопор у меня какой-то по размеру штрафа, хоть и прошло уже более 3-х лет, но судя по судам сейчас штрафы хорошо выходят... глаза закрываются на арбитражную практику сейчас...
, вопрос №4854906, Татьяна, г. Пермь
Исполнительное производство
Подскажите пожалуйста, нужно ли обращаться в банк, или уже нет никакого смысла от этого письма, и можно проигнорить?
Здравствуйте!.Альфа банк подал на меня в суд.На данный момент, наложен арест на счет, и удержание 50% от заработной платы(с сентября 2025г). И сегодня я получаю на почту письмо от Альфа-Банка, где мне назначили встречу по урегулированию задолженности. Подскажите пожалуйста, нужно ли обращаться в банк, или уже нет никакого смысла от этого письма, и можно проигнорить?
, вопрос №4856035, Светлана Мельник, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира в собственности с 2018 года, но зарегистрировал я её в росреестре в 2026 году, при продаже нужно ли платить налог и какой он будет с суммы 5000000 р
Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира в собственности с 2018 года, но зарегистрировал я её в росреестре в 2026 году, при продаже нужно ли платить налог и какой он будет с суммы 5000000 р
, вопрос №4855975, Михаил, г. Электросталь
Материнский капитал
Нужно ли определять в обязательном порядке долю мужу в этой квартире или только детям
Добрый день. Была оформлена ипотека использованием материнского капитала. Состою в браке с другим человеком, не отцом детей. Он выступал созаемщиком при оформлении ипотеки. Ипотеку выплатили. Обременения сняты, собственник только я.Нужно ли определять в обязательном порядке долю мужу в этой квартире или только детям,
, вопрос №4855230, вгенияе, г. Москва
Дата обновления страницы 19.08.2024