Можно ли оформить в собственность дом по соцнайму после смерти нанимателя и куда обращаться?

в социальном найме с декабря 1994 года. Прописаны три члена семьи, один из которых, мама, умерла. Нас две сестры.

 Добрый день!

 Если жилое помещение не аварийное, то возможна его приватизация.

Так, согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

И если сестры не участвовали в приватизации жилого помещения ранее, то они могут приватизировать его в настоящее время.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

Дом, что находится в социальном найме можно оформить в собственность только посредством приватизации жилого помещения (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1)

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для этого Вы все, кто в нем проживает, сначала должны переоформить договор социального найма. После чего с договором социального найма, с согласия всех проживающих, обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении этого жилого помещения в Вашу собственность.

Дом будет передан в долевую собственность всех лиц, в нем зарегистрированных по месту жительства.

Жанна, добрый день!

1. В порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам,  может быть передано только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на день его смерти (ст. 1112, 1113 ГК РФ).

2.Если наследодатель при жизни  подавал заявления о приватизации и на него не поступил отказ или оно не было отозвано, то данный дом может быть включен в наследственную массу. Такой позиции придерживается ВС РФ Определение Верховного Суда № 5-КГ21-144-К2  от 16.11.2021 года.

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 8 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года
№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием

С полным текстом определения можно ознакомиться перейдя по ссылке:https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2060040

3.Для начала Вам нужно обратиться в администрацию сельского поселения и уточнить, не включен ли данный дом в реестр аварийного жилья. В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля
1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Полный текст нормативного акта: consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/

Если дом не аварийный и есть договор социального найма, то нужно подать заявление о приватизации дома от имени всех, кто там прописан.

Таким образом, право на наследование может возникнуть, если мать при жизни подала заявление о приватизации, если нет то Вы сейчас можете самостоятельно его приватизировать, если дом не аварийный.

Важно! Приватизировать можно на тех, кто в доме прописан и кто до смерти подавал заявление о приватизации.

4. Кроме того, если администрация откажет Вам по какой то причине, у Вас всегда есть право обращения в суд.

С уважением!