Связался с лжеброкером, потерял деньги, обратил к так называемому юристу, подали иск в BSEC, ответ положительный, деньги должны вернуть, но на банковский счет с EMI

Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости: выписка несовершеннолетнего перед приватизацией, риск по ст. 37 СК РФ и занижение цены в истории переходов права. Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры в Москве (дом 2008 года постройки) с использованием ипотечных средств. Я буду третьим собственником. В ходе самостоятельной проверки документов и получения информации из баз данных (ЕГРН, архивная выписка из домовой книги, ФССП, судебные базы) был выявлен ряд серьезных потенциальных рисков. Прошу дать правовую оценку ситуации. Хронология переходов права и выявленные факты: ЭТАП 1: Первичная приватизация (Продавец-1) По данным архивной выписки из домовой книги: 02.10.2001 г. — родилась дочь Продавца-1. 22.12.2009 г. — Продавец-1 и его несовершеннолетняя дочь (8 лет) были зарегистрированы по месту жительства в данной муниципальной квартире. 08.04.2010 г. — несовершеннолетняя дочь снята с регистрационного учета (выписана на другой адрес к матери). 17.08.2010 г. — подписан Договор передачи квартиры в собственность (приватизация) ТОЛЬКО на Продавца-1. Дочь в приватизации не участвовала. 07.02.2011 г. — зарегистрировано право собственности Продавца-1. (Примечание: на данный момент дочери 25 лет). ЭТАП 2: Первая продажа (Сделка 2013 года) 31.05.2013 г. — Продавец-1 продает квартиру Текущему собственнику (Продавец-2). Сделка была проведена с занижением стоимости (квартира была в собственности менее 3 лет): в ДКП указан 1 млн рублей, на остальные 5,5 млн рублей есть расписка за «неотделимые улучшения». ЭТАП 3: Текущий собственник (Продавец-2) и предстоящая сделка (2026 год) Продавец-2 владеет квартирой 13 лет (с 2013 года). Квартира приобреталась ею до брака, однако с 2024 года она состоит в официальном браке. Риэлтор утверждает, что нотариальное согласие супруга не нужно, так как имущество добрачное. У Продавца-2 есть несовершеннолетний ребенок (2015 г.р.), который, по заверению стороны продавца, в данной квартире никогда не был прописан. Продавец-2 является действующим генеральным директором и учредителем ООО (выручка ~150 млн руб., в последнее время наблюдается падение прибыли). Личных банкротных исков нет. По данным базы мировых судов, в январе 2025 года в отношении Продавца-2 было вынесено и вступило в силу решение о взыскании долга в пользу Фонда капитального ремонта (ФКР). Исполнительных производств в ФССП на данный момент нет. Позиция риэлтора продавца: Риэлтор настаивает на быстром выходе на сделку, аргументируя безопасность тем, что: По нарушению прав ребенка при приватизации давно истек срок исковой давности (девушке уже 25 лет, прошло более 3 лет с ее совершеннолетия). Занижение цены было в 2013 году, объективный 10-летний срок давности по оспариванию сделок уже истек. Предлагается сделать титульное страхование, которое «полностью закроет» риск по приватизации. МОИ ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ: Блок 1. Выписка несовершеннолетнего перед приватизацией (Главный риск) Как суды (и ВС РФ) трактуют выписку 8-летнего ребенка за 4 месяца до заключения договора передачи квартиры в собственность? Является ли это намеренным лишением несовершеннолетнего права на участие в приватизации? С какого момента реально начинает течь срок исковой давности в данной ситуации? Прав ли риэлтор, что срок истек в 21 год (18 лет + 3 года), или он начнет течь с момента, когда девушка фактически узнает о нарушении своего права? Применим ли здесь 10-летний объективный СИД (учитывая, что приватизация была до поправок 2013 года)? Если 25-летняя дочь сейчас подаст иск, что именно она будет требовать: признания сделки недействительной и истребования доли (титула) ИЛИ признания за ней бессрочного права пользования (вселения)? Поможет ли мне статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) защититься от иска о вселении? Спасет ли в случае такого иска титульное страхование (ведь право собственности я не утрачу, просто получу жильца)? Какой документ (например, справка об участии дочери в приватизации по новому адресу или ее нотариальное заявление об отсутствии претензий) может 100% гарантированно закрыть этот риск без суда? Блок 2. Текущий супруг (ст. 37 СК РФ) 6. Учитывая, что квартира куплена Продавцом-2 до брака, существует ли реальный риск признания квартиры совместной собственностью из-за возможных вложений текущего супруга в ремонт (дом 2008 года, квартира в приличном состоянии)? Достаточно ли будет нотариального заявления Продавца-2 о покупке вне брака и гарантийного пункта в ДКП об отсутствии вложений за счет совместных средств? Блок 3. Прочие риски (Капремонт и Банкротство) 7. Учитывая суд с ФКР в 2025 году, достаточно ли для безопасности получить свежую справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (с нулевым балансом), чтобы этот долг по закону не перешел на меня? 8. Какие минимальные формулировки в ДКП порекомендуете включить для защиты меня как добросовестного покупателя от субсидиарной ответственности Продавца-2 (как гендиректора ООО) в случае ее потенциального банкротства в будущем? Буду благодарен за развернутый ответ со ссылками на актуальную судебную практику!

Добрый день. В Калужских термах 20.06 администрация запретила мне находиться на территории комплекса, по их мнению я была одета в нижнее бельё, а не в купальный костюм. Вся претензия была к тому, что лиф у костюма застегивается сзади на крючки, администрация ссылалась на гост ГОСТ 31406-2009 «Изделия трикотажные купальные. Общие технические условия». В нем не прописано какая застёжка должна быть на купальном костюме, и вообще ГОСТа по застёжкам для купальных костюмов не существует. Далее весь разговор был для меня очень унизительным, с предложением вывернуть купальник и проверить нет ли там хлопковой вставки и т. д. Деньги мне вернули, но весь отдых был испорчен. Я написала претензию на имя генерального директора. Меня уведомили, что рассмотрение будет 1-2 дня и со мной свяжутся. Ответа я не получила. Так же, при подаче претензии, администрация отказалась сделать мне копию претензии с печатью, о том что она принята, у меня есть только фото администратора, где видно бэйдж с именем с моей претензией в руках. В претензии я просила указать в правилах посещения в разделе: «10. Требования и рекомендации по внешнему виду посетителей и применению купальных костюмов» пункт про застёжку о купальнике. Хочу отметить, что я пенсионер, в термах я находилась с подругой и ребенком, мы не употребляли алкоголь и вели себя тихо. В этом купальном костюме я ездила в эти термы неоднократно и претензий не возникало. Считаю действия охраны и администрации неправомерными в мой адрес и хочу добиться ответа. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в такой ситуации. – администрация нарушила права потребителя сославшись на субъективный критерий – администрация некоррекно зафиксировала факт приема претензии

Здравствуйте, заказал в интернет магазине лыжи и ботинки. Оплатил онлайн с карты, которая привязана к расчетному счету ИП. Покупал для личного пользования, не для перепродажи. Магазин отвечал через день, сказал товара нет и предложил замену. Я отказался и попросил вернуть деньги. Было молчание несколько дней, поэтому я написал им претензию и отправил по электронной почте. Сразу получил ответ, что увидели претензию и теперь никаких денег назад не получу. Через несколько дней отправил бумажную претензию, которую никто не получил и она вернулась назад. Через два месяца магазин вернул деньги за лыжи, но за ботинки до сих пор нет возврата. В телеграмме магазин меня заблокировал и вообще общались по хамски. Вопрос вот какой, в какой суд мне подавать исковое заявление, раз платеж был совершен с карты привязанной к расчетному счету ИП? И какие неустойки можно просить с магазина, раз деньги за лыжи вернули только через полтора месяца после отправки претензии, а за ботинки уже три месяца нет возврата?

Протекла канализационная труба которая идёт от стояка в кухню через ванну,это так называемая горизонтальная труба(лежак). Управляющая компания требует деньги за ремон данной трубы.Труба является общего пользования и платить за ремон я не должна.Юрист компании называет данную трубу моим имуществом,с чем я категорически не согласна.Я попросила составить письменный отказ,они называют это АКТ.Прошу разъяснить мне ,если я права, дальнейшие действия по поводу решения сложившейся ситуации?

26.06.2024 продал криптовалюту в боте "Cryptobot" в мессенджере Telegram на сумму 150 тысяч рублей с выводом на банковский счет супруги (так как на следующий день уходил на военную службу по призыву). Спустя почти 2 года (29.05.2026) прокурор подает исковое заявление в интересах покупателя криптовалюты. Требует взыскать 150 тысяч и проценты за пользование в размере 50 тысяч. Очевидно, деньги я отдавать не собираюсь за свой проданный цифровой актив потому хотел узнать что можно сделать в такой ситуации. Все доказательства сделки остались, внутри бота покупатель вел со мной переписку, торговался. Потому и предположить, что это мошенническая операция я и не мог (обычно мошенники действуют на скорость, пока жертву не успели остановить третьи лица). Запросил написать один из комментариев в условиях сделки ("долг", "подарок" или номер сделки). Покупатель написал "долг" и отправил чек об успешном переводе. Я проверил счет, увидел деньги и "отпустил" криптовалюту. Поизучал практику 2025-2026 гг. и пришел к выводу о том, что дело будет проигрышным в кассации с вероятностью 100%. Восьмой кассационный суд в подобных делах ссылается на то, что у жертвы мошенничества не было воли, а также договора с продавцом криптовалюты. Не могу оценивать справедливость подобных решений... Супруга израсходовала деньги, собственных накоплений у нее примерно на 100 тысяч рублей. Понятное дело, что деньги являются родовыми вещами, но в случае проигрыша в суде первой инстанции, апелляции и, наконец, кассации сможет ли супруга в процессе всего судопроизводства тратить свои деньги на бытовые нужды семьи, оплату квартплаты и так далее, а после обанкротиться через МФЦ (при условии того, что она не имеет официальной работы, так как учится, а имущества на нее оформленного и подавно нет)? Изучал подобную процедуру и думаю, что этот вариант для нас будет более приемлемым в случае проигрыша в суде. Как я понял, судебный пристав в случае отсутствия материальных благ вынесет определенное постановление на основе которого уже можно запускать банкротство.