Здравствуйте. Есть дачный участок, в снт, заброшен более трех лет. Приватизирован, хозяин хочет продать, я хочу у него купить. Проблема в его жене с которой они в процессе скандального развода и она принципиально не хочет давать согласие на продажу. Могу ли я, с учетом того что по закону участку нужен уход, коего нет уже более трех лет, купить этот участок у хозяина без согласия его супруги?
Могу ли я, с учетом того что по закону участку нужен уход, коего нет уже более трех лет, купить этот участок у хозяина без согласия его супруги?
Здравствуйте!
К сожалению, в случае продажи без согласия супруги, такую сделку могут признать недействительной. Я бы не советовал покупать участок без нотариально удостоверенного согласия супруги.
Так согласно п.4 статьи 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
То есть, если вы такой участок купите, то скорее всего супруга будет требовать через суд признания такой сделки недействительной. Судебная тяжба может длиться долго и скорее всего суд в такой ситуации встанет на сторону женщины.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
Добрый день.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Поэтому если участок был приобретен ими во время брака, это их совместная собственность и поэтому распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Как указано в статье 35 СК РФ
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Здравствуйте!
купить этот участок у хозяина без согласия его супруги?
Купить участок, зарегистрировать переход право собственности и право собственности можете.
При регистрации предоставление нотариального согласия супруги не является обязательно. При этом в материалах регистрационного дела делается пометка о том, что согласия супруги не предоставлено.
И супруга сможет потребовать с мужа (бывшего мужа) половину стоимости объекта, в судебном порядке или признать сделку недействительной. .
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Да, но в таком случае, вы можете долго ждать возврата денег через приставов, если у второй стороны денег не будет