Добрый день!
Подскажите пожалуйста порядок действий, как добавить супругу в собственники квартиры, которая была приобретена в ипотеку до брака. Ипотека ещё выплачивается. Я единственный участник ипотеки в ДДУ.
Спасибо.
как добавить супругу в собственники квартиры, которая была приобретена в ипотеку до брака. Ипотека ещё выплачивается.
Добрый день!
Надо получить согласие банка, предоставившего ипотечный кредит, на изменение правового режима залогового имущества, т.к. квартира, приобретенная с использованием ипотеки, находится в залоге у банка, и регистрационные действия возможны только с согласия банка, как и отчуждение залогового имущества.
Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста порядок действий, как добавить супругу в собственники квартиры, которая была приобретена в ипотеку до брака.
Можно заключить брачный договор, но нужно согласие банка.
По ст. 42 Семейного кодекса брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор оформляется у нотариуса.
Добрый вечер!
В данном случае можете у нотариуса заключить брачный договор, в соответствии с которым определить режим совместно нажитого имущества на указанную квартиру, поскольку она добрачная у Вас.
Согласно статье 42 СК РФ
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Требуется согласие банка при этом.
в собственники квартиры, которая была приобретена в ипотеку до брака. Ипотека ещё выплачивается. Я единственный участник ипотеки в ДДУ.
Здравствуйте
Сначала получаете согласие банка.
После этого у нотариуса!!! подписываете и заверяете брачный договор.
СК
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Данным договором меняете режим своей единоличной собственности — на выбранную. Например — совместную собственность. Это как раз стандартная собственность для супругов, по имуществу нажитому в браке.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вам скорее всего так режим и стоит установить, но можно и долевой- где 50 на 50 будет квартира у каждого из супругов.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
сейчас у вас единоличная собственность на квартиру- так как покупалась она вами до брака
Если банк даст письменное согласие (а это вряд ли до выплаты ипотеки в полном объёме), то можно обратиться к нотариусу и заключить либо договор дарения доли в квартире супруге (НДФЛ не облагается), либо заключить брачный договор, которым признать эту квартиру общим долевым имуществом супругов с определением размера долей каждого из супругов.