Существует ли в настоящее время понятие "назначение нежилого помещения" (то есть, офисное, торговое

Здравствуйте!

Да, существует понятие «назначение нежилого помещения» — это вид деятельности, для ведения которой предназначен данный объект. 

С учетом требований п. 16 ч. 2 ст. 7 №221-ФЗ, установлено, что сведения о назначении нежилого помещения вносятся в ЕГРН в момент его постановки на кадастровый учёт. 

Фактическая деятельность должна совпадать с назначением помещения, иначе уполномоченные органы могут наложить административный штраф. 

Поменять назначение помещения возможно. Следует учесть, что нужно, что бы назначение совпадало с планируемым бизнесом. Так как использовать объект в неразрешённых целях — незаконно. 

Дело в том, что в нежилом помещении жилого дома делают стоматологическую клинику. В объявлении об аренде этого помещения, указано назначение: офис, торговое. Никаких разрешений от органов власти Клиника не получила. Ранее там был магазин товаров и нотариальная контора.

 Здравствуйте.

На самом деле, классификацию нежилых помещений по целевому назначению закон не предусматривает. Исходя из фактического назначения нежилых помещений, в числе которых: торговые, складские, учебно-научные помещения, помещения промышленных предприятий и т.п. Такая классификация предлагается в качестве примерной в п. 21 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения».

Но обязательной она не является, поэтому исходить надо в первую очередь из зоны по ПЗЗ соответствующего города с тем, чтобы осуществляемая деятельность соответствовала ВРИ земельного участка, поскольку в противном случае может наступить ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ.

Назначение нежилого помещения является одним из его признаков, но собственник вправе менять его по своему усмотрению, исходя из его конструктивных особенностей и возможностей осуществлять конкретную деятельность в данном помещении и в данном объекте, на данном земельном участке.

Никаких разрешений от органов власти Клиника не получила. 

Единственное, что должна была сделать эта организация — уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности. Ну и иметь лицензию на осуществление медицинской деятельности.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.  

Здравствуйте,  Олеся.

Да, возможно изменения как наименования объекта недвижимости и его назначения.

Об изменении назначения объекта недвижимости говорит статья 32 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):

5.1) об изменении назначения здания, сооружения, помещения;

Также о возможности изменения назначения объекта недвижимости есть масса писем Росреестра, в частности Письмо> Росреестра от 14.01.2022 N 11-0166-АБ/22 <По вопросу изменения назначения здания, сооружения, помещения>.

В приложении 2 к приказу Росреестра от 19 августа 2020 года N П/0310 есть графа для внесения сведений об изменении назначения объекта недвижимости.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Существует ли в настоящее время понятие «назначение нежилого помещения» (то есть, офисное, торговое, складское, производственное, медицинское, образовательное и другие)

Да — это называется видом разрешенного использования объекта капитального строительства. Определяется он на основании Классификатора видов разрешенного использования земельных участков. В данном случаи нужно его изменять. На:

Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2
3.4

docs.cntd.ru/document/573114694

Понятие «назначение нежилого помещения» существует и предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, а также Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России.

Как правило, назначение нежилого помещения указывается в техническом паспорте (паспорте объекта недвижимости) и правоустанавливающих документах на помещение.

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

 
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.