Добрый день.
Покупка дома по доверенности, владелец находится за границей.
Покупка дома будет осущевляться с задатком:
1. Можно ли перечислить деньги доверителю?
2. При срыве сделки как вернуть деньги, только через суд?
Сделки по доверенности, на сколько мне известно, достаточно рискованные - как можно себя обезопасить
Добрый день.
Деньги доверителю по сделке можно да перевести ( отдать) в том случае, если у него такое право есть в доверенности в соответствии со статьей 185 ГК РФ.
1. Деньги Продавцу (Доверителю) можно перечислить, если он предоставил счет для перечисления средств.
Если вы говорите о доверенном лице (тот кто действует на основании доверенности), то деньги вы можете ему перечислить, если в доверенности указано такое право (право получения денежных средств).
2. Увы, только через суд. Но в вашем случае это может быть затруднительно, т.к. вы сами пишите, что
владелец находится за границей.
С другой стороны при подаче в суд иска, если квартира еще не будет продана, можно подать ходатайство об обеспечительной мере в виде ареста (ст. 139, 140 ГПК РФ). Если суд сочтет нужным и удовлетворит ваше ходатайство, то квартира будет в аресте до тех пор, пока вам не вернут деньги по решению суда, а если квартира будет уже продана, то видимо от владельца из-за границы придется ждать денег долго.
С другой стороны, лучше в договоре в качестве задатка предусмотреть небольшую сумму, например, 50 тысяч.
Добрый день, Анна! Если доверенность сделана в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ и содержит все полномочия на продажу дома (в том числе право на подписание договора купли-продажи, право на получение денежных средств от продажи любым способом), то никаких пооблем не возникнет.
На момент подписания договора вам необходимо будет проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты на случай ее отмены:
В договоре должна быть фраза: «заверения доверенного лица об отсутствии отмены доверенности подтверждаются информацией, полученной посредством сайта Федеральной нотариальной палаты».
В остальном, риски такие же, как и при оформлении сделки без доверенности. Также проверяете продавца на сайте приставов, банкротов, проевряете документы на дом и пр.
Порядок расчетов также прописывайте в договоре внимательно, если это счет представителя по доверенности, четко указывает его в договоре + переводите деньги после регистрации вашего права собственности в Росреестре.
Если какие-то проблемы все же возникнут и вторая сторона не захочет их мирно решить, то да, все решается в суде.
Начать можно будет с претензии в адрес продавца.
Если не вернёт только через суд, к сожалению, да.
Согласно статье 381 ГК РФ
Только не доверителю правильнее а доверенному лицу ( лицу, действующему по доверенности).
Доверителем выступает само лицо, выдавшее доверенность.