Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уточнение по толкованию ст. 46 ЖК РФ
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения принимаются большинством голосов при имеющемся кворуме. В случае необходимости 2/3 голосов должны быть от участников собрания кворума или всех жильцов даже не принимающих участие в собрании? Как то неоднозначно звучит в официальном тексте и в комментариях к данной статье. Спасибо!
Андрей, согласно ч.3 ст 45 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имееткворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.46 ЖК
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме
Из статей 45 и 46 ЖК следует, что собрание правомочно, если в нем участвует более половины жильцов дома(50,0.1%-100%). Решение принимается большинством присутствующих на собрании (25,1%-100% собственников )
Если решение принимается по вопросам предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, за него должны проголосовать не менее 2/3 всех собственников дома. При голосовании по этим вопросам нужно, чтобы на собрании присутствовало не менее не менее 2/3 всех собственников дома.
В противном случае ( когда на собрании менее 2/3) собрание законного решения по этим вопросам принять не сможет
Удачи! Ваш отзыв на консультацию для меня важен.
С уважением, Виктор Богаченков
www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p649
© КонсультантПлюс, 1992-2014
www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p649
© КонсультантПлюс, 1992-2014
я так понимаю что из 32 квартир должно участвовать минимум 22. А для принятия решения нужно 22 голоса или более 50% 2/3 всех жильцов? Прорабатываю схему строительства гаражей на преддомовой территории. площадь 5000 кв.м. Град заключение положительно и есть возможность оформит не завершенное строительство либо сразу свидетельство которое могут дать при положительном град заключении. После стройки вырезать землю в зону ИТ из преддомовой и получить землю в аренду. Схема без торгов. Единственное звено это: Провели собрание из 32 квартир 5 принадлежат РФ остальные в собственности. участвовало 19 собственника за проголосовали 19. Учитываются в голосовании 5 государственных квартир. Будет протокол при таких обстоятельствах легитимным?
Андрей, У Вас рассматривался вопрос, связанный с использованием земельного участка, находящегося в общем пользовании ( п 2 ст.44) . Для принятия решения нужно 2/3 от 32 собственников. Обратите внимание на соблюдение процедур ( оповещение… за 10 дней до проведения в соответствии с п.5 ст.44 ЖК РФ, ведение протокола собрания) Если трудно всех собственников собрать, и не было кворума, то Вы вправе провести повторное собрание в порядке ст.47 ЖК РФ в форме заочного голосования.
Удачи! С Уважением, Виктор Юогаченков