Добрый день! Имею в собственности земельный участок с ВРИ ЛПХ, на участке расположен дом со встроенным магазином, но месяц назад получил предупреждение о не целевом использование земельного участка.
ВРИ не изменялся с 2005г., подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации.
Здравствуйте! Да. У Вас идет нецелевое использование земли.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
Единственный вариант — это обращаться в администрацию с заявление о изменении целевого использования. Но с учетом первоначального назначения земли и ПЗЗ тут велик риск отказа в изменении. Для смены ВРИ ЗУ необходимо, в первую очередь, получить выписку из ПЗЗ. Выбор нового ВРИ возможен из списка основных и вспомогательных ВРИ для территориальной зоны, к которой относится данный земельный участок.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Здравствуйте Геннадий.
Нарушение имеется, Вас могут штрафовать по статье 8.8 КОАП и подать иск об устранении нарушения, переустройстве магазина в часть жилого дома в порядке статьи 222 ГК
Плюс предположительно у Вас нарушен порядок перевода жилого дома в нежилой в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, на которое требуется разрешение местной Администрации, если доступ в нежилое помещение есть из жилого.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Запросите градостроительный план земельного участка, чтобы решить вопрос о сохранении магазина и жилого дома, проведя их реконструкцию чтобы нежилая часть была отделена от жилой с учетом вышеуказанных требований и при наличии 2 х видов разрешенного использования для Вашего участка допускающих как размещение жилого дома так и магазина.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
По факту у Вас действительно нецелевое использование земельного участка.Ответственность предусмотрена ст.8.8 КоАП РФ.Могут выписать штраф.
В данном случае нужно устранять нарушения.
Надо смотреть Ваш ГПЗу и местные ПЗЗ.
Как вариант поменять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ. для чего обратиться в администрацию.
Но все зависит от того чем Вы хоите в дальнейшем заниматься, нужен ли Вам магазин.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Если Вы хотите продолжить заниматься предпринимательской деятельностью в магазине, то согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 Вам подойдет ВРИ «Магазины» *( код 4.4.) или «Предпринимательство» ( код 4.0.)
Ну из описанного — явное не соответствие ВРИ. А почему ранее предписание направленно не было — это вопрос к ним. Получается, что только сейчас выявили проблему.