Здравствуйте! Квартира в ипотеке, собственность оформлена в равных долях 2 человек. Сейчас проживаем в разных городах. Конфликта интересов нет. Как одному из собственников беспрепятственно осуществить сделку продажи недвижимости?
Здравствуйте.
Как вариант, погасить долг по ипотеке, что бы квартира не была в залоге у банка.
После чего, предложить одному собственнику доли купить его долю другим собственником.
Если в течении месяца не выкупит, то может продать долю свою любому лицу по цене, предложенной в уведомлении собственнику доли.
Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.
Пока квартира в залоге, ее продать вам не получится.
Распоряжение долей в квартире, обремененной залогом банка, выдавшего ипотечный кредит, возможна только при условии согласия банка-залогодержателя на сделку согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ, а также при условии соблюдения преимущественного права второго сособственника на покупку доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Так, до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога распорядиться предметом залога без согласия банка-залогодержателя нельзя.
Кроме того, если предметом сделки является доля в квартире, продавец обязан соблюсти преимущественное право сособственника на покупку доли.
Согласно ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Все существенные условия сделки должны быть также согласованы с банком-залогодержателем.
