Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста ситуацию : Собственник квартиры - свекровь - оформляет договор дарения на сына, который вместе с детьми прописан в этой квартире, но возможно ли выкупить часть квартиры за маткапитал одновременно?
Здравствуйте!
Согласно Определению Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-19122/2023
Приобретение 1/2 доли в праве собственности на квартиру у Д., которая является близким родственником семьи Ш-вых, также не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, если какая-либо доля этого жилого помещения находится в собственности третьего лица, в том числе в собственности близкого родственника, который приобрел имущество в результате возмездной сделки.
Поэтому как видите, можно направить средства маткапитала на приобретение доли в жилом помещении. Поэтому как вариант проводите две сделки (договор купли-продажи доли и дарение доли).
Собственник квартиры — свекровь — оформляет договор дарения на сына, который вместе с детьми прописан в этой квартире, но возможно ли выкупить часть квартиры за маткапитал одновременно?
Добрый день!
Если свекровь заключает с сыном договор дарения всей квартиры, то использовать материнский капитал будет невозможно.
До договора дарения лучше заключить со свекровью договор купли-продажи доли в квартире за средства материнского капитала, а уже после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи оставшуюся долю подарить сыну. Либо всю квартиру продать по договору купли-продажи за маткапитал.
Так, согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
И не имеет значения, что отец и дети зарегистрированы в квартире свекрови.
Марина, добрый день.
Договор дарения и договор купли-продажи имеют различную правовую природу.
По дарению переход права собственности на квартиру осуществляется безвозмездно, по купли-продажи, предполагается в замен передаваемой квартиры внести плату за нее.
Собственник квартиры по смыслу ст. 209 ГК РФ самостоятельно определяет способ распоряжения своим имуществом, он вправе осуществить его продажу или дарение по своему усмотрению.
Если свекровь даст свое согласие на продажу квартиры в ней Вы можете осуществить ее приобретение, в том числе с использованием средств материнского капитала.
Также не исключен вариант выделение доли в квартире которая будет продана за счет средств материнского капитала, а оставшаяся доля подарена сыну.
Такого рода сделки не запрещены в силу принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ.
Приобретение жилья у родственников за счет средств материнского капитала законом не запрещено и не ограничено.
Однако в силу данного принципа свекровь вправе отказаться от продажи квартиры и осуществить ее дарение.
При дарении квартиры средства материнского капитала не используются.
Марина, добрый день.
Переход права свекрови к ее сыну будет означать, что с даты регистрации его права в ЕГРН квартира будет в его собственности. У него Вы не сможете приобрести долю за материнский капитал.
Если Вы хотите с детьми стать собственниками квартиры, приобретя долю в ней за счет средств материнского капитала, то следует заключать договор, который поименовывается в ст.421 ГК РФ смешанным
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Сын свекрови (Ваш супруг, насколько понимаю), долю приобретет в порядке дарения, и еще одну купит. Вы и дети также купите доли.
Поскольку на приобретение будут использованы средства материнского капитала, то доля, приобретаемая за материнский капитал, должна быть распределена в собственность всех членов семьи. (см. п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, пп.«а» п.15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий). лучше предусмотреть это сразу в договоре.
Договор нотариального удостоверения не потребует, составляется в простой письменной форме.
При необходимости подробных разъяснения, составления документа Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением
Также возможен и вариант одновременного заключения договора дарения доли в квартире свекровью сыну и заключение договора купли-продажи доли в квартире за маткапитал. Но обе сделки будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Можно рассмотреть вариант заключения смешанного договора и дарения доли, и продажи доли за маткапитал согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ
И если одним договором отчуждаются все доли одновременно, то такая сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Её возможно заключить в МФЦ.