Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как мы можем повлиять на действующего арендатора, чтобы он освободил помещение в срок?

Между нашей компанией (арендодатель) и другой компанией (арендатор) заключены договоры аренды помещений. После проведённых переговоров была достигнута договорённость о расторжении договоров, следствием чего стало письмо арендатора на имя арендодателя о прекращении действий договоров аренды в срок до 01.08.2024г. На текущий момент арендатор утверждает, что не успеет уложиться в указанный срок и просит дать ему ещё 2 месяца. Мы же, как арендодатель, уже нашли нового арендатора на эти помещения и готовим предварительный договор аренды. Ждать дополнительно новый арендатор не будет, т.к. ему были обозначены сроки подготовки помещения под него заранее (после получения письма от действующего арендатора). Как мы можем повлиять на действующего арендатора, чтобы он освободил помещение в срок?

Показать полностью

27 июня 2024, 13:04, Фархат, г. Москва

предварительный договор договор договор аренды

Денис Дурашкин

Юрист, г. Москва

Аренда была оформлена меньше чем на 12 месяцев или больше и в таком случае вы регистрировали ее в ЕГРН? Если меньше, то напишите письмо уведомление о том, что срок аренды истекает и требуете освободить помещение в указанный срок, в противном случае будете взыскивать убытки. Если договор зарегистрированный, надо оформлять расторжение аренды в ЕГРН.

27 июня 2024, 13:24

Фархат

Клиент, г. Москва

Добрый день, Денис! Договор заключен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. По условиям договора одна из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив другую сторону за120 дней до даты расторжения договора.Весной мы провели переговоры с арендатором и пришли к устному соглашению о расторжении договора с 01.08.2024 года, следствие чего письмо арендатора на наше имя от 12.04.2024 года о том, что он намерен расторгнуть договор аренды с 01.08.2024 года.Сейчас же арендатор говорит, что не успеет к этому сроку, т.к. не готово помещение, куда он планировал переехать.Как мы можем в рамках ГПК РФ принудить арендатора покинуть помещение по истечении срока договора аренды? Можем ли мы 01.08.2024 года отключить ему электроэнергию, если он будет ещё находиться в помещении?

28 июня 2024, 05:19

Денис Дурашкин

Юрист, г. Москва

Добрый день, Фархат,

Хорошо, что договор не зарегистрирован, это упрощает вашу задачу.

Напишите арендатору письменное уведомление, которое нужно вручить нарочным под роспись, а также на всякий случай продублировать заказным письмом с уведомлением о вручении.

В письме изложите:

1. Достигнутую договоренность о расторжении аренды с 01.08.2024, сошлитесь на письмо арендатора.

2. Сообщите, что с 01.08.2024 в помещении начнутся ремонтные работы новым арендатором. К этому времени арендатор должен освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи.

3. В случае, если помещение к этому времени не будет освобождено арендатором, вы не ручаетесь за сохранность его вещей, оставленных в помещении в связи с началом ремонтных работ.

4. Предупредите, что в случае неосвобождения помещения в указанный срок вы оставляете за собой право выселить арендатора в принудительном порядке, а также взыскать с него все причиненные убытки, включая упущенную выгоду в размере потерь от срыва сделки с новым арендатором.

29 июня 2024, 11:58

Похожие вопросы

486 ₽

Вопрос решен

Наследство

Насколько это может повлиять на выдачу свидетельства о наследстве со стороны нотариуса?

Здравствуйте. Умер мужчина, его 1/4 доля в квартире переходит жене и дочери, они заявили право на наследство, есть еще сын , который по закону также мог бы вступить, но он давно живет в другом регионе, не прописан в квартире, на словах отказался, но оформлять отказ нотариально равно как и вступать в наследство, не захотел. Срок 6 мес для вступления в наследство истек, это значит доля умершего будет поделена между женой и дочкой? нотариус ранее говорил что сын должен оформить отказ, но насколько я поняла это не является обязательным, мы человека тоже не можем заставить. Он был оповещен от нас, но делать ничего не стал. Насколько это может повлиять на выдачу свидетельства о наследстве со стороны нотариуса?

28 ноября, 16:24, вопрос №4774907, Валентина, г. Ростов-на-Дону

16 ответов

Недвижимость

Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора

есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора

28 ноября, 14:54, вопрос №4774723, алексей, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Какае законодательные сроки снятия залога с автомобиля есть для ломбардов?

Добрый день! Я брала денежные средства в автоломбарде под залог автомобиля. Несколько дней назад погасила долг полностью. Но мой автомобиль до сих пор, уже неделю после этого, числится в залоге в реестре залогов. Я попросила автоломбард снять уже обременение с моего авто, но автоломбард ответил, что они снимут залог только через 10 рабочих дней. Тогда я попросила выдать мне справку, что задолженность мной погашена полностью. Они ответили, что таких справок не выдают, и вообще справка не является юридически значимым документом. Подскажите, пожалуйста, как я могу воздействовать на автоломбард, чтобы они сняли залог с моей машины? Какае законодательные сроки снятия залога с автомобиля есть для ломбардов? С уважением , Татьяна

28 ноября, 10:43, вопрос №4774354, Татьяна, г. Москва

1 ответ

986 ₽

Вопрос решен

Алименты

У отца долг по алиментам уже более 600.000 Он платит по 7000 рублей в месяц, хотя алименты присуждены 40000 в месяц Административку он уже получил Могу я подавать на уголовку?

У отца долг по алиментам уже более 600.000 Он платит по 7000 рублей в месяц, хотя алименты присуждены 40000 в месяц Административку он уже получил Могу я подавать на уголовку? Вопрос такой - его оплаты неполной суммы в месяц не могут повлиять на то, что я не смогу подать на уголовку? Я- мать нашего ребёнка. Потому что административку вменили, когда более 3-х месяцев не платил ни копейки При подаче на уголовку - есть такое же? Именно чтобы было ни копейки в течение 3+ месяцев.

28 ноября, 08:32, вопрос №4774282, Дарья, г. Москва

10 ответов

Недвижимость

Могу ли я сейчас чтобы себя обезопасить заключить с ней Обещанную дартственную, обязательно ли её

Ипотека оформлена на подругу, но первый взнос и все платежи вношу я. Договорились что потом она сделает дартственную, когда я погашу всю ипотеку. Могу ли я сейчас чтобы себя обезопасить заключить с ней Обещанную дартственную, обязательно ли её регистрировать у нотариуса, если не нужно, то за какую цену сможете составить договор, мы его заключили между собой

27 ноября, 20:24, вопрос №4773826, Ольга, г. Астрахань

1 ответ