Здравствуйте,решили приобрести участок и построить на нем дом,в отчете по участку в особых отметках указано:ограничения по статье 56 земельного кодекса(прикрепила ниже).Вопрос что все это означает?можем ли мы построить жилой дом на этом участке
Кадастровый номер:68:20:3660002:1461
Здравствуйте, Лилия.
Запросите у продавцов так называемую расширенную выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в отношении земельного участка.
И если есть время, то градостроительный план земельного участка, который выдается правообладателю бесплатно местной администрацией на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В ГПЗУ будет указано пятно застройки.
Строительство возможно по согласованию с территориальным органом Росавиации.
Текст методических рекомендаций по порядку согласования строительства по ссылке
favt.gov.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-metodicheskie-rekomendacii-stroy-obyektov/?id=10482
Добрый день.
В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Возможность строительства дома зависит как раз от конкретного ограничения.
Для этого необходимо узнать у продавца что за ограничения и далее отталкиваться именно от этого.
Здравствуйте! Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает ограничения на использование земельных участков, которые могут быть связаны с их расположением, экологическими, историческими, культурными и другими особенностями территории. Эти ограничения могут включать запреты на определённые виды строительства или требования к сохранению ландшафта, растительности и т.д.
Чтобы узнать, можно ли на конкретном участке построить жилой дом, необходимо ознакомиться с деталями указанных в отчете ограничений. Вам следует обратиться в местные органы власти, такие как администрация района или города, а также в Росреестр для получения точной информации о возможности строительства на участке.
В таком случае вам требуется помимо получения разрешения на строительства согласовать строительство дома с Росавиацией (часть 3 статьи 4 Федерального закона 135-ФЗ + Постановление Правительства РФ от 31.08.2017 № 1055).
Вообще, границы приаэродромных территорий делятся на 7 зон и правила использования земель уточняются для каждого аэродрома в зависимости от его характеристик (Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460).
Ограничения на строительство частных жилых домов есть в 3 и 7 зоне — строить в 3 зоне можно, если высота дома не мешает полетам, а в 7 зоне — если полеты не вредят здоровью жильцов.
В любом случае необходимо узнавать детали, запрашивать градостроительный план застройки территории.