Подскажите пожалуйста, могу ли я купить дом у бывшего мужа, если мы до развода вложили маткапитал на строительство этого дома

Здравствуйте, Алена.

Короткий ответ: формально закон не запрещает вам купить дом у бывшего мужа. Однако здесь есть большой юридический риск: нотариус или Росреестр могут усомниться в законности сделки, ведь вы вкладывали в этот дом материнский капитал, а значит, у вас и ваших детей уже есть доли в этом доме.

Поэтому перед покупкой важно убедиться, что обязательство по выделению долей выполнено. Вот как это проверить и что делать:

Убедитесь, что доли выделены. Семейный капитал — это целевая господдержка. По закону (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), жилье, купленное или построенное на эти средства, оформляется в общую собственность всех членов семьи. Иными словами, у вас, у бывшего мужа и у каждого ребенка должны быть свои доли в доме. Если их нет — это нарушение, которое грозит судебными спорами и даже уголовной ответственностью.
Если доли уже выделены (идеальный вариант). Если у каждого своя нотариально оформленная доля в ЕГРН, то вы вправе выкупить у бывшего мужа принадлежащую ему часть. Для этого нужно заключить обычный договор купли-продажи этой доли.
Если доли не выделены (самый частый случай). Сначала нужно исправить ситуацию — заключить с бывшим мужем письменное соглашение о выделении долей всем членам семьи. Этот документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого можно говорить о продаже его части.
Главный нюанс: Сделку купли-продажи недвижимости между бывшими супругами банки и госорганы всегда проверяют особенно тщательно. Основной риск — её могут признать мнимой (притворной), особенно если вы планируете использовать для оплаты материнский капитал или ипотеку, выдаваемую в этом же банке .

Если вам нужна помощь в проверке документов или составлении безопасного договора, пишите в личный чат (консультация платная).

Обратите внимание: данный ответ основан на предоставленной информации и не является юридической гарантией. Для полного решения вопроса необходим анализ конкретных документов.

С уважением, Светлана Соколова.