Стоит ли идти на такую сделку и чем грозит прописка детей в квартире?

Здравствуйте, Игорь!

Прописка третьих лиц на Ваше право собственности никак не повлияет.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, место жительства малолетних детей — это место жительства их родителей. Хотя бы одного из них. Так что Ваш продавец немного лукавит: сам-то он где-то зарегистрирован по месту жительства.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1, для снятия этих лиц с регистрационного учета Вам понадобится решение суда о признании их утратившими право пользования квартирой. Так что, если свое обязательство продавец не выполнит, выписать чужих людей из своей квартиры Вы все равно сможете.

Здравствуйте, Игорь. 

Особых проблем с пропиской детей нет. 

Пропишите в ДКП его обязанность в течение месяца снять детей с регистрационного учёта и штраф и неустойку за неисполнение этой обязанности за каждый день просрочки.

Сможете сами детей снять с регистрационного учёта по месту жительства на основании решения суда в соответствии с Правилами регистрации по месту жительства и месту пребывания, Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 17 июля 1995 г. N 713.

Если потребуется помощь в составлении документов можете написать мне в чат личных сообщений. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев