8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3400 ₽
Вопрос решен

Как проверить наследственные доли и оспорить имущество после смерти отца?

Приветствую, уважаемый специалист. Умер отец и оставил наследство.

Наследники: я, брат, супруга, с которой он проживал(с моей мамой в разводе). Свидетельство будут выдавать через 2 месяца.

Из общения с нотариусом на мою долю полагается:

Дом 1/6

Земля 1/6

Квартира 1/6

Две машины супруга оформила на себя перед смертью отца завещанием(т.е. небыло побуждением отца, делалось на скорую руку).

Также у них был магазин, неизвестно в собственности или аренде. С большой вероятностью в аренде.

По банковским счетам по нулям, странно. Отец умирать не собирался.

Как понимаю нужно подключать юриста/адвоката, чтобы попробовать увеличить наследство, выжать максимум.

Хотел бы в общих словах понимать какие моменты важны.

Позадавать вопросы.

1. Законный брак, а не брачный договор - проверить, или верить нотариусу?

2. Нотариус сообщила что дом отец покупал с супругой как две равные доли в период брака. Почему тогда 1/6 полагается мне? Возможно 1/12?

3. У отца было 2 небольших цеха на сумму в районе 14млн р., которые были в его собственности до брака, оба он продал, деньги соответственно пошли на улучшение жизненных условий. Соответственно половина дома приобретена оттуда. Большая вероятность, что квартира и машина покупались только на эти деньги, видимо мне полагается 1/3, а не 1/6 квартиры? Как можно доказать покупку с продажи цехов?

4. Когда лучше обращаться к юристу: до выдачи свидетельства на наследство, или после? Мне бы желательно после, если не критично.

5. Выписка по банковским счетам отца мне кажется ценная информация, и хорошо бы помогла. Можно ли получить её?

6. Завещание на машины: отец был болен раком, поэтому под наркотиками, были провалы в памяти. Каковы шансы отменить завещание?

7. Можно ли обернуть её козыри против неё? Если что-то утаила, то признать недостойным наследником? Какие возможны варианты?

Показать полностью
, Андрей, г. Ульяновск
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте.

1. Законный брак, а не брачный договор — проверить, или верить нотариусу?

 верить нотариусу, который должен проверить это.

2. Нотариус сообщила что дом отец покупал с супругой как две равные доли в период брака. Почему тогда 1/6 полагается мне? Возможно 1/12?

 Равные доли, т.е. отца половина от своей доли и половина от доли супруги как супружеское имущество (ст.34 СК РФ).

1/6 = всё верно.

3. У отца было 2 небольших цеха на сумму в районе 14млн р., которые были в его собственности до брака, оба он продал, деньги соответственно пошли на улучшение жизненных условий. Соответственно половина дома приобретена оттуда. Большая вероятность, что квартира и машина покупались только на эти деньги, видимо мне полагается 1/3, а не 1/6 квартиры? Как можно доказать покупку с продажи цехов?

 Этими деньгами отец распорядился при жизни — это его право.

4. Когда лучше обращаться к юристу: до выдачи свидетельства на наследство, или после? Мне бы желательно после, если не критично.

 К юристу можете обратиться в любое время, это Ваше желание, ваша воля в соответствии со ст.209 ГК РФ..

5. Выписка по банковским счетам отца мне кажется ценная информация, и хорошо бы помогла. Можно ли получить её?

 Получить выписку может нотариус. Не Вы.

6. Завещание на машины: отец был болен раком, поэтому под наркотиками, были провалы в памяти. Каковы шансы отменить завещание?

 Можете оспаривать завещания насчет машин, Ваше право.

7. Можно ли обернуть её козыри против неё? Если что-то утаила, то признать недостойным наследником? Какие возможны варианты?

 Насчет козырей. тут как карта «ляжет». Всё возможно, может быть и завещание оформлено в невменяемом состоянии, или виновна в смерти отца. Насчет недостойного наследника покажет время, проверка, и наконец следствие может быть.

1
0
1
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте 
1. Законный брак. Важно проверить, не был ли заключён брачный договор, который может регулировать распределение имущества между супругами. 

Согласно статье 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
2. Доля в доме. Если дом был куплен в браке, то он считается общим имуществом супругов, ст. 34 СК РФ. В этом случае наследники могут претендовать на выделение своей доли из общего имущества. 
3. Продажа цехов. Если отец продал цеха до брака, то деньги от продажи могут быть учтены согласно СК РФ статья 37. «Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью».

4. Выписка по банковским счетам.  Эта информация может быть полезна при решении вопросов о приращении наследственных долей.  Ее может запросить нотариус.
5. Завещание. Если есть основания полагать, что завещание было составлено с нарушением закона, то его можно оспорить в суде с учётом требований ГК РФ Статья 1131. «Недействительность завещания».
6. Признание наследника недостойным.  Это возможно, если наследник пытался получить наследство незаконным путём. В ст. 1117 ГК РФ определен круг граждан, которые такого права лишены, так называемые «недостойные наследники». Это граждане, которые своими противоправными действиями способствовали или пытались способствовать призванию их или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства.
7. Наследование по нескольким основаниям. Если у наследника есть несколько оснований для вступления в наследство, то по каждому из них определяются причитающиеся ему доли.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и т.п.), он может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

1
0
1
0

Я дополню свой ответ:

Квартира оформлена на отца. Хватит ли этого?

Увы, но нет, не достаточно. Если квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом согласно ст. 34 СК РФ.

Согласно СК РФ Статья 36. «Имущество каждого из супругов», установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Но данное обстоятельство нужно будет доказать в суде, что является обязанностью, ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

0
0
0
0

Я дополню свой ответ:

На сколько знаю, если имущество одного из супругов в период брака было приобретено на деньги от продажи имущества, которое было до брака — то такое имущество не является совместно нажитым, а только этого супруга. Осталось только как-то доказать

Ответил выше.

0
0
0
0
Андрей Никитин
Андрей Никитин
Юрист, г. Ульяновск
рейтинг 8.9

Андрей, добрый день.

1. Верить нотариусу, проверить наличие брачного договора должен он.

2. Что касаемо доли, то в наследство идет половина от имущества супругов, то есть 1/2 имущества принадлежит супруге на основании ст. 34 СК РФ, а другая половина 1/2 делится между Вами наследниками первой очереди, и таким образом получается, что 1/6 доли — все верно.

3. Имущество приобретенное во время брака является совместным имуществом супругов — ст. 34 СК РФ

4. К юристу считаю лучше обратиться до вступления в наследство, чтобы проанализировать конкретно Вашу ситуацию и при необходимости принять соответствующие меры

5. Нотариус вправе запросить у банка справку о наличии денежных средств на счете на день смерти наследодателя. Если деньги переводились или снимались после смерти наследодателя, в ней будет это отражено. Вам данную информацию не предоставят.

6. Завещание может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием, и только в судебном порядке

7. Недостойным наследником супругу признать вряд ли удастся, из описанных Вами обстоятельств какие либо явные нарушения отсутствуют. Обстоятельства для признания недостойным наследником должны  подтверждаться в суде — ст. 1117 ГК РФ

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Ульяновск
3. На сколько знаю, если имущество одного из супругов в период брака было приобретено на деньги от продажи имущества, которое было до брака — то такое имущество не является совместно нажитым, а только этого супруга. Осталось только как-то доказать.

Безусловно это так. Однако согласно ст. 56 ГПК: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Доказать указанные обстоятельства будет достаточно проблематично хотя в целом и возможно.

Но предстоит выяснить покупалась ли новая недвижимость только на ДС Вашего отца или новая супруга так же вносила свой вклад в покупку нового жилья.

0
0
0
0
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте.

1. Ваш первый вопрос не понятен. Что значит «законный брак или брачный договор»? Это в принципе разные понятия, и одно не противоречит другому.

Законный брак это брак заключенный в органах ЗАГС. Если нотариус Вам сказал, что брак действительно был, то этому стоит верить, т.к. у нотариуса есть доступ к ИС ЗАГС, т.е. он может видеть и проверять сведения о любых актах гражданского состояния.

Брачный договор — это договор  лиц, вступающих в брак, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).

Если Ваш отец и его супруга заключали брачный договор, то можете ходатайствовать перед нотариусом, чтобы он выяснил этот вопрос и при необходимости получил через ЕИС нотариата образ этого договора.

2. Если дом покупался Вашим отцом и супругой в равных долях, то в состав наследства отца войдет только его 1/2 доля в праве. 
Соответственно если наследником трое, то каждому действительно будет полагаться по 1/6 доле в праве на это имущество.

3. Теоретически такой процесс возможен. Но практически Вам будет крайне сложно, скорее всего невозможно доказать, что имущество куплено на деньги, вырученные от продажи добрачного имущества отца.

Доказательства могут быть любыми, но на практике необходимо, чтобы имели выписки по банковскому счету, на который сначала поступили деньги от продажи добрачного имущества, и спустя короткое время эти же деньги были списаны со счета в целях покупки нового имущества, большую часть  которого Вы хотите включить в наследственную массу.

Если Ваш отец снял деньги, перевел на один счет, затем на другой и только потом рассчитался за имущество, то доказать нужные Вам факты у Вас вряд ли получится.

Вы можете хоть сейчас инициировать процесс о включении большей части имущества в наследственную массу, походатайствовать перед судом о запросе сведений обо всех банковских счетах, а затем выписки по движению по каждому из них (ст. 57 ГПК РФ). Но шансов на успех довольно мало, особенно, если покупка этого имущества была более 5 лет назад — по истечении такого срока банк может просто не предоставить выписки по спорным счетам, так как не хранит информацию больше пяти лет.

Далее продолжу

1
0
1
0

4. Обращаться к юристу и в суд за защитой своих прав можно когда угодно.

До принятия наследства и оформления прав на него — в этом случае в иске Вы можете требовать включить ту или иную долю имущества в состав наследства.

Либо после оформления прав на него (получения свидетельства о праве на наследство) — в этом случае Вы будет просить признать за собой право на большую долю в имуществе, а также признать недействительными выданные свидетельства о правах на наследство (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании»).

5. Выписку по банковским счетам может получить нотариус, если Вы его попросите об этом. После получения выписки он ознакомит Вас с ее содержанием. 

6. Отменить завещания. Само по себе, заболевание раком или даже употребление наркотических лекарственных препаратов не означает, что все сделки (в том числе завещания), которые заключил в таком состоянии гражданин автоматически могут быть признаны недействительными.

На практике могу сказать, что если Ваш отец страдал психическим заболеванием или заболеванием ЦНС (в том числе инсульты, опухоли головного мозга, деменция и т.д.), и об этом имеются медицинские записи, то имеется перспектива признать составленное им период болезни завещание недействительным (ст. 177 ГК РФ) 

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По таким делам суд истребует из медучреждений всю информацию о состоянии здоровья наследодателя, после чего передают их вместе с делом экспертам. Эксперты по документам определяют мог ли гражданин отдавать отчет своим действиями и руководить ими или нет.

Если не мог, то суд признает завещание недействительным.

Но это сложный, довольно дорогой процесс с малопредсказуемым результатом.

7. Про недостойного наследникам.

Здесь проще всего обратится к ст. 1117 ГК РФ, которая содержит критерии недостойности наследника

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Т.е. чтобы признать наследника недостойным Вам придется доказать совершения другим наследником умышленных противоправных действий против воли наследодателя, его самого или наследников. Это к примеру,  лишение жизни наследодателя или других наследников, уничтожение завещания, подделка завещания подделка документов, с целью уменьшить наследственную массу и прочие подобного рода действия.

Доказывать такие действия на практике сложно, в большинстве случаев требуется наличие вступившего в силу приговора суда, которым недостойный наследник признан виновным в противоправных действиях. Если такого приговора не будет, то процесс лучше даже не начинать, так как с вероятностью 99,9% Вы его проиграете.

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Ульяновск
В чём разница между запросом справки у нотариуса по банковским счетам, и походатайствовать перед судом о запросе сведений обо всех банковских счетах? Что лучше? На сколько знаю окно возможности для запроса справок из банка действует до вступления в наследство. Значит ли что лучше действовать сейчас? Все ответили на вопросы, которые первые пришли в голову. Хотел бы чтобы от себя добавили о чём стоит знать, как действовать в данной ситуации ситуации.
Похожие вопросы
Раздел имущества
Может какой то штраф предусмотрен?
Доброе утро!Подскажите пожалуйста,мы с мужем официально не расписаны,живем более пятнадцати лет совместно ,в моей квартире.Воспитываем общую дочь 12 лет .Получилось ,что муж сменил работу и завел интрижку с 35 летней замужней женщиной,имеющую дочь.(мужу 47мне 45)Потом уже когда все вскрылось,я узнала ,что были измены ,задерживался с работы,бывало ,что ссылался ,что останется у приятеля ,Однажды наша дочка ,увидела сообщение от этой Насти ,где она писала ,что соскучилась и очень любит .Дочка такого не ожидала от папы ,но поняла ,что папа обианывает маму .Мне она долгое время ничего не говорила,только спустя пару месяцев я нашла у неё дневник,в котором она описала эту ситуацию,благодаря этому все вскрылось ! Муж конечно,сказал,что уйдет от нас ,на тот момент эта Настя развелась с мужем,которого тоже обманывала.Сняла квартиру и теперь приград для мужа и неё не было.Он в свои выходные в тайне проводил время там с ними. В какой то момент муж прозрел и не ушел от нас ,но обман продолжался.Ей он говорил,что не любит меня и уйдет скоро .Она его пугала ,что уволится и он её больше не найдет .Опять обман ,предательство.Зарплату он в этот период практически не давал,мудрил,придумывал что то ! Потом вскрылось,что он купил ей в кредит айфон,,часы эппл,наушники эппл,вещи ,помогал деньгами. Она его склоняла уйти из семьи ,говорила,что он не несет ответственности.В один прекрасный момент она поняла,что он не уйдет от нас .Залезла в его телефон и стала шанташировать его нашими интимными видео ,что типа она все знает обо мне и стала его шантажировать,в дни зарплаты она прям вымогала от него деньги ,он переводил ей ,как мне говорил по 10 тыс ,а зарплата разбита на три части !В итоге я выясняю ,что у неё была его карта,и она купила с неё айфон ,часы и наушники якобы за то,что не напишет мне ,пока он ей делает подарки .Последней каплей стало ,то что она без спроса хотела оплатить себе покупку на 10 500 тыс (обувь),тут муж отобрал у неё карту и сказал,что у него больше нет возможности ей помогать!Она стала просить ,писать,что бы он помог ей финансово уйти с работы,якобы это все из за него .Есть подтверждение этого сообщения.19 декабря она все таки мне написала,что видела наши интимные фото и видео ,типа я уже не привлекаю мужа ,со мной он только с таблетками и какими то веществами ,а на неё любимую по три раза ,когда он у неё .Скидывала сообщения,где он признается ей в любви ,,писала ,что у меня не хватает смелости зайти и пообщаться.Чтобы я наконец то открыла глаза ,дала понять ,что она читала нашу переписку и была в курсе .Если верить мужу,то она втайне копалась в телефоне . Я по просьбе мужа,её проигнорировала ,ничего не ответила на её унижения . Этот ад длился практически два года,я очень устала,я до сих пор на стрессе .Якобы она должна уволится с работы ,но пока этого не происходит .Получается ,она напакостила всем и не понесла за это никакой ответственности .Пожалуйста подскажите ,можно как то её спустить на землю и дать понять,что бы она поняла ,что может понести за все свои слова ответственность.Может какой то штраф предусмотрен?Спасибо большое.
, вопрос №4853940, Татьяна Хохоликова, г. Москва
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853495, Ирина, г. Москва
Уголовное право
У меня случилось такая беда, я учавствовал в розыгрыше в телеграмме и выиграл 180тысяч рублей, но что бы он
у меня случилось такая беда, я учавствовал в розыгрыше в телеграмме и выиграл 180тысяч рублей, но что бы он перевел деньги нужно было сначала ему перевести 3000 рублей, потом он типо перевел мне деньги и отправил пдф файл то что перевод мне доставлен, но что бы они ко мне пришли нужно было оплатить налог, я скинул ему 3600 и он говорит то что еще надо 5400 скинуть, и вот если я не скину то он напишет на меня заявление то что я отказываюсь оплатить налог, и мне потом этот налог придет на гос услуги 68000, что мне делать в этом случае, скинуть ему эти 7500 или написать заявление в полицию?
, вопрос №4852738, emil, г. Москва
2150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать?
Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре. 1) Кто я и кто участники Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю. Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы. Мать умерла: [17.08.2025]. Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован. 2) Имущество и наследство Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн. Квартира полностью принадлежала матери. Завещания нет. Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому). До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено). В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я. Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие). 3) Суть конфликта Отец сестры: озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже); заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”; пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика). приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи). Я: хочу защитить сестру и её имущественные права; хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил); не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону; опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.). 4) Что уже сделано/консультации Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали). Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки: фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”; сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”; сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет. Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия. Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет. Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял. 5) Доказательства/материалы Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка. Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.). Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки). Готов предоставить всё по запросу. 6) Вопросы к вам (что мне нужно) Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после: A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка” Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он: не собственник, не зарегистрирован в квартире; ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом; судебного решения о месте жительства ребёнка нет. Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами? Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации? B. Продажа доли несовершеннолетней 4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением? 5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения? 6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны? 7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее? C. Материнский капитал 8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно: проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери; можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка); влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов. D. Налоги 9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)? E. Перепланировка 10) Как незаконная перепланировка может повлиять на: продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку), оценку и сделки, возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)? Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать? F. Риски и экстренные сценарии 12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения? 13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)? 7) Цель Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб. Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа. Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.
, вопрос №4851926, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 14.06.2024