Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предложить несколько вариантов урегулирования ситуации с документальным оформлением/подтверждением
Спорная ситуация с возможным разделом имущества бывших супругов
В контексте рассматриваемой ситуации с возможным разделом имущества мне принадлежит 2 квартиры: одна расположена в Москве, другая в городе N. В период с 25.06.2011 по 16.04.2022 года я находился в официальном браке.
1. Одна квартира (объект долевого строительства) S=39.5 кв.м. приобретена на этапе строительства в 2018 году на денежные средства моих родителей по договору ДУДС (те 214-ФЗ) за 5.9 млн. В 2021 году дом был введен в эксплуатацию, квартира передана участнику долевого строительства по акту передачи 24.03.2021 г. В момент оформления права собственности указанного объекта на меня (08.04.2021) я находился в браке.
1.1. Квартира приобретена без привлечения ипотечных средств и без использования маткапитала.
1.2. Документально передача (фактическое дарение) денежных средств мне оформлена перечислением денежных средств в полном размере (5.9 млн) от родителей. Имеется платежное поручение от 21.12.2018 с назначением: оплата по договору приобретения объекта недвижимости по ДДУ №ххх от 19.12.2018 за покупателя (те за меня) ФИО, НДС нет.
1.3. С целью продажи указанной квартиры сейчас задача урегулировать юридический статус квартиры в Москве как единоличной собственности (те не входящей в совместно нажитое имущество бывших супругов).
1.4. Текущая кадастровая стоимость квартиры согласно выписке ЕГРН 6.7 млн, рыночная стоимость аналогичных квартир 10-12 млн.
2. Вторая квартира S=62 кв.м находится в городе N. Квартира находится в общей совместной собственности без выделения долей бывших супругов. В квартире фактически проживает бывшая супруга.
2.1. Квартира была приобретена на стадии строительства с использованием ипотечных средств 29.10.2015 года. Дом был введен в эксплуатацию 30.11.2015, право общей совместной собственности оформлено 21.06.2017 г. Ипотека полностью выплачена в 2018 году.
2.2. Кадастровая стоимость квартиры в городе N = 4 млн, рыночная стоимость аналогичных квартир = 8-10 млн. рублей
2.3. Имеется намерение оставить 1/2 фактически принадлежащей доли в квартире бывшей супруге при достижении соглашения о мирном урегулировании всех имущественных и других вопросов после расторжения брака.
3. На данный момент с бывшей супругой находимся в разводе (прошло 2 года), юридически раздела имущества между нами не было. Имеется ребенок 12 лет, алименты не устанавливались, бывшим супругом оказывается финансовая поддержка бывшей семье.
4. Брачных договоров в период брака не оформлялось.
5. Стратегическая цель: Нужно юридически понять и урегулировать юридический статус квартиры в Москве для цели продажи и снятия возражений/правовых рисков потенциальных покупателей квартиры (а также иных участников ипотечной сделки в тч, страховых компаний и банка – кредитора) о предоставлении документов, нивелирующих возможные юридические претензии со стороны бывшей супруги.
5.1. После поиска решения и консультации с местными нотариусами в городе N. есть рабочая гипотеза о возможности оформления у нотариуса соглашения о разделе имущества (в частности, в отношении 2 вышеуказанных квартир) с урегулированием единовременно всех существующих и возможных имущественных вопросов в отношении личного и совместного имущества.
5.2. Предполагается, что посредством подобного Соглашения может быть изменен правовой режим совместной квартиры в городе N с передачей неразграниченной доли/установлением единоличной собственности бывшей супруге в порядке комплексного урегулирования имеющихся имущественных вопросов.
5.3. Путем подобного Соглашения предполагается также снять возможные вопросы к единоличному режиму собственности на квартиру в Москве, которая была приобретена на подаренные родителями денежные средства в 2018 году. Другими словами, хочется
Документально подтвердить отсутствие со стороны бывшей супруги каких-либо притязаний на квартиру в Москве.
Особенность: есть предположение, что супруга рассчитывает на долю в квартире в Москве. Местные юристы на консультации заверяли, что квартира
Техническое задание:
1. Дать юридическую оценку ситуации, разъяснения юридического статуса квартиры в Москве (совместное или единоличное имущество?). Привести развернутую аргументацию со ссылками на НПА и судебную практику
2. Описать риски
3. Дать юридическую оценку рабочей гипотезе (стратегии подготовки Соглашения о разделе имущества), предложить разумные альтернативные стратегии урегулирования ситуации с описанием шагов. Одна из задач: продать квартиру в Москве в течение 2-3 недель
4. Предложить несколько вариантов урегулирования ситуации с документальным оформлением/подтверждением статуса единоличной собственности на квартиру в Москве для недопущения будущих претензий со стороны бывшей супруги.
5. Исходя из ситуации дать рекомендацию по стратегии коммуникации/ведения переговоров с бывшей супругой для достижения благоприятной для меня цели
6. По итогу подготовить письменную консультацию (в тч для цели демонстрации потенциальным покупателям московской квартиры, юристам банка, и в первую очередь - бывшей супруге).
6.1. Идеальная консультация (структура и содержание) должна развеять ее завышенные ожидания и/или убедить в разумности недопущения судебных споров в тч, например, показать выгоды оформления Соглашения с передачей моей доли бывшей. Консультация должна полно отражать ответы на вышеуказанные вопросы, с акцентом на статус квартиры в Москве, способы документального урегулирования ситуации, отражать иные взаимосвязанные вопросы.
При необходимости могу предоставить доп комментарии и пояснения.
### Юридическая оценка ситуации:
#### 1. Юридический статус квартиры в Москве:
1.1. **Совместное или единоличное имущество?**
— Ваша квартира в Москве была приобретена в 2018 году на денежные средства, переданные вам родителями. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если не доказано иное.
— Денежные средства, полученные вами от родителей и использованные для приобретения квартиры, можно считать дарением (ст. 36 СК РФ). Имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью.
— Документально передача средств оформлена платежным поручением от родителей с назначением платежа на ваше имя. Это подтверждает факт дарения, следовательно, квартира должна рассматриваться как ваша личная собственность.
1.2. **Аргументация**:
— Ст. 36 СК РФ: Имущество, полученное в дар одним из супругов, является его личной собственностью.
— Платежное поручение от родителей подтверждает дарение, а не совместный вклад супругов.
#### 2. Риски:
2.1. **Претензии бывшей супруги**:
— Несмотря на наличие документов, бывшая супруга может оспорить статус квартиры, утверждая, что денежные средства были совместно нажитыми.
— Судебная практика показывает, что при наличии четких доказательств (как ваше платежное поручение) суды обычно признают имущество личной собственностью супруга.
2.2. **Документальное оформление**:
— Необходимо обеспечить, чтобы все документы подтверждали факт дарения и отсутствие совместных вложений в приобретение квартиры.
#### 3. Оценка гипотезы и стратегии:
3.1. **Соглашение о разделе имущества**:
— Заключение нотариального соглашения о разделе имущества с бывшей супругой может решить все имущественные вопросы и урегулировать статус обеих квартир.
— Включение пункта о том, что квартира в Москве является вашей личной собственностью, и подтверждение отсутствия претензий со стороны бывшей супруги, может снизить риски.
3.2. **Альтернативные стратегии**:
— **Подача искового заявления в суд**: В случае невозможности достичь соглашения с бывшей супругой, можно подать иск о признании квартиры в Москве вашей личной собственностью на основании доказательств дарения.
— **Мировое соглашение**: Предложить бывшей супруге мировое соглашение с учетом передачи ей большей доли в квартире в городе N, в обмен на признание квартиры в Москве вашей единоличной собственностью.
#### 4. Варианты урегулирования ситуации:
4.1. **Соглашение о разделе имущества**:
— Оформление нотариального соглашения, в котором будет прописано, что квартира в Москве является вашей личной собственностью, а квартира в городе N делится пополам или полностью передается бывшей супруге.
4.2. **Судебное разбирательство**:
— Подача иска о признании квартиры в Москве вашей личной собственностью на основании дарения. Предоставление всех документов в суд.
4.3. **Мировое соглашение**:
— Достижение мирового соглашения с бывшей супругой. Предложить ей оставшуюся долю в квартире в городе N в обмен на признание квартиры в Москве вашей единоличной собственностью.
#### 5. Рекомендации по стратегии коммуникации:
5.1. **Переговоры с бывшей супругой**:
— Начать переговоры с бывшей супругой с предложением мирного урегулирования вопроса. Объяснить ей ваши намерения и предложить ей выгодные условия (например, оставшуюся долю в квартире в городе N).
— Показать выгоды соглашения и объяснить возможные риски и затраты при судебных разбирательствах.
#### 6. Письменная консультация:
**Структура и содержание консультации**:
1. **Введение**:
— Описание ситуации.
— Ваши намерения и цели.
2. **Юридический статус квартиры в Москве**:
— Обоснование статуса квартиры как личной собственности.
— Ссылки на нормативные акты и судебную практику.
3. **Риски и аргументация**:
— Возможные претензии бывшей супруги.
— Документальные доказательства и их значение.
4. **Стратегия урегулирования**:
— Описание предполагаемого соглашения о разделе имущества.
— Альтернативные стратегии и их преимущества.
5. **Рекомендации по переговорам**:
— Советы по ведению переговоров.
— Выгоды мирного урегулирования и риски судебных разбирательств.
6. **Заключение**:
— Резюме и рекомендации по дальнейшим действиям.
### Пример консультации:
---
**Консультация по юридическому статусу квартиры в Москве и разделу имущества**
**1. Введение:**
Ситуация заключается в необходимости урегулировать юридический статус квартиры в Москве, приобретенной в браке на подаренные родителями средства, для дальнейшей продажи. Также необходимо урегулировать вопросы с квартирой в городе N.
**2. Юридический статус квартиры в Москве:**
Квартира в Москве, приобретенная на средства, подаренные родителями, является вашей личной собственностью. Это подтверждается ст. 36 СК РФ и платежным поручением от родителей.
**3. Риски и аргументация:**
Основной риск заключается в возможных претензиях бывшей супруги. Однако, наличие документально подтвержденного факта дарения уменьшает этот риск. Судебная практика обычно признает такие квартиры личной собственностью при наличии четких доказательств.
**4. Стратегия урегулирования:**
Наилучшим решением является заключение нотариального соглашения о разделе имущества, в котором будет указано, что квартира в Москве является вашей личной собственностью, а квартира в городе N остается за бывшей супругой.
**5. Рекомендации по переговорам:**
Проведите переговоры с бывшей супругой, предложив ей выгодные условия (например, оставшуюся долю в квартире в городе N). Объясните выгоды мирного урегулирования и возможные риски при судебных разбирательствах.
**6. Заключение:**
Рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества, чтобы избежать судебных споров и обеспечить успешную продажу квартиры в Москве.
---
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в подготовке документов, пожалуйста, обращайтесь.
Поставьте пожалуйста положительную оценку