Можно ли использовать арендованный участок под платную стоянку без обязательного строительства

Question

По результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка между администрацией города и индивидуальным предпринимателем сроком на 13 лет с сентября 2021 года. Вид разрешенного использования: 1. Хранение автотранспорта 2.7.1, 2. Служебные гаражи 4.9., Объекты дорожного сервиса 4.9.1. На сегодняшний день осуществлена вырубка деревьев на участке, участок отсыпан, выложены плиты, установлен забор. Администрация замучила проверками, еженедельными отчетами о результатах выполненных работ на участке и угрозами расторгнуть договор, так как в договоре аренды присутствует пункт о возможном одностороннем расторжении договора в случае "неиспользования/не освоения земельного участка в течение года. Администрация настаивает на обязательном строительстве объекта с вводом в эксплуатацию. Вопрос: Можно ли использовать данный участок, например, как платную стоянку для автомобилей или обязательно строить капитальное здание? Какие мероприятия входят в освоение земельного участка? Также в договоре в части возможности одностороннего расторжения со стороны администрации стоит пункт: в случае осуществления самовольной постройки. Что подразумевается под этим?временное сооружение (навес для автомобилей) -это тоже самовольная постройка?

Алексей Жерко · Answer

Марина, добрый день. в соответствии с п. 13 ст. 1 Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 14.11.2023) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объекты дорожного сервиса — здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств ); Поэтому навес для автомобилей укладывается в понятие объект дорожного сервиса.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Марина. Если навес возможно перенести без несоразмерного ущерба, то он не является объектом недвижимости в силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ. При этом, за использование земельного участка не по назначению, в нарушение вида разрешенного использования и в нарушение условий Договора аренды может повлечь за собой расторжение Договора аренды. Далее дополню.

Алексей Зотов · Answer

Добрый день. Навес для автомобилей если не будет обладать признаками недвижимого имущества, то и как самовольную постройку его признать сложно будет. Если у Вас в договоре аренды предусмотрены какие-то конкретные требования к оборудованию предоставленного в аренду земельного участка (о чем требует как Вы пишите администрация), то это немного другая история. Точнее можно было бы говорить видя сам договор аренды (в т.ч. и о судьбе построенных на этом участке объектов). Если Вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении документов, Вы можете обратиться ко мне в чат.