Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько сложно это может быть, и на что обратить внимание?
Дано: на меня и моих 3х несовершеннолетних детей написана дарственная моим отцом на дом и земельный участок (на котором собственно и стоит дом). Я и мои дети там прописаны более 2х лет.дом недостроен. Внутренней отделки нет. К проживанию не готов. Коммуникации не заведены. Я хочу продать дом и купить другой, готовый к проживанию ,больший по площади, и с бОльшим земельным участком. Всё это в ближайшем Подмосковье. Вопрос. Очень ли сложно продать долевую недвижимость матери с 3 детками? Доли равные , у всех по 25%. Двое детей от первого брака, и третий малыш от второго, настоящего брака. Покупку нового жилья планирую с использованием мат капитала в ипотеку.(он не тронут с тремя детьми, не использовала ни разу). Насколько сложно это может быть, и на что обратить внимание?
Здравствуйте, Лиза!
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, для продажи долей в объекте недвижимости, принадлежащих детям, Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Непосредственно данным законом не урегулировано, что нужно сделать, чтобы его получить. Задача — защитить имущественные интересы несовершеннолетних.
На практике разрешение обычно дают при условии выделения долей детям в другом объекте (не меньше по площади и не хуже по качеству жизни) или зачисления на счета детей соответствующей денежной суммы.
Сходите в орган опеки и попечительства по месту жительства детей и уточните, какие требования предъявляет именно он.
Здравствуйте!
Вопрос. Очень ли сложно продать долевую недвижимость матери с 3 детками? Доли равные, у всех по 25%
На продажу в обязательном порядке необходимо будет получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, согласно ст. 20,21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, поскольку идет отчуждение недвижимого имущества, которое принадлежит подопечному ( детям до 18 лет).
Я хочу продать дом и купить другой, готовый к проживанию, больший по площади, и с бОльшим земельным участком.
При условии предоставления имущества подопечным ( детям) в большем размере ( по стоимости, площади), то предварительное разрешение от органа опеки может быть получено Вами на продажу долевой недвижимости с детскими долями.
Учитывая, что дом с земельным участком оформлены в общую долевую собственность матери и несовершеннолетних детей, для продажи данных объектов надо будет сначала получить предварительное письменное согласие на сделку об органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего по праву собственности (долевой собственности) несовершеннолетнему, при условии, что в результате такой сделки материальное и жилищное положение несовершеннолетнего не ухудшится.
Т.е. взамен продаваемого дома с участком несовершеннолетним сособственникам должно быть предоставлено в собственность иное недвижимое имущество со схожими или улучшенными характеристиками, чтобы не было ухудшения их материального и жилищного положения.
Вместе с заявлением о согласовании сделки по продаже недвижимости, сособственниками которого являются несовершеннолетние, в орган опеки необходимо будет предоставить в таком случае предварительный договор о покупке иного жилья, чтобы на стороне покупателей были указаны дети с оформлением им в собственность указанного жилья в долях, не менее тех, которые у них имеются в отчуждаемом объекте. Кроме того, само жилое помещение, приобретаемое по данному договору взамен отчуждаемого должно быть по своим характеристикам и (или) стоимости не хуже отчуждаемого.
В своем согласии на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего орган опеки указывает, что взамен покупается жилое помещение (с указанием его характеристик согласно предварительному договору купли-продажи) с обязательством по предоставлению в 30-дневный срок после сделки выписок из ЕГРН, подтверждающих оформление данного жилья в собственность детей в долях, указанных в согласии.
Если в указанный срок в орган опеки выписки из ЕГРН не будут предоставлены, орган опеки будет вправе оспорить сделку по продаже недвижимости с долями детей.
Кроме того, сделка по отчуждению недвижимости с детскими долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос.регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос.регистрации недвижимости»
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариусы обычно удостоверяют сделку по продаже недвижимости с детскими долями при условии подтверждения одновременной покупки детям иного жилья.
Поэтому с нотариусом следует обязательно обсудить данный момент: часто на практике приходится также у того же нотариуса заключать договор о покупке иного жилья взамен продаваемого, чтобы право детей на улучшение жилищного и материального положения (или хотя бы не ухудшение имеющегося положения) было соблюдено.
Нотариус в таком случае сначала удостоверяет сделку по покупке детям иного жилья, затем вторым нотариальным действием осуществляет удостоверение сделки по продаже имеющегося жилья.
Расходы на нотариальное удостоверение сделок:
При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Нотариальный тариф на удостоверение сделки зависит от стоимости недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ
за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
По договору о продаже недвижимости с детскими долями расходы по нотариальному удостоверению всегда несет продавец, т.к. именно для него в ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218 предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора.
Добрый день! Ваша сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим необходимо собрать пакет документов, подтверждающих ваше право собственности, в том числе постановление органов опеки и попечительства, о котором сказали коллеги.
Имейте ввиду, при использовании средств материнского капитала в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Вам необходимо будет выделить доли детям, себе и нынешнему супругу в зависимости от средств материнского капитала и соответственных средств супругов.
Так согласно Постановлению Правительства Москвы 30 марта 2023 г. № 508-ПП
О порядке предоставления
отдельных государственных
услуг в сфере опеки,
попечительства и патронажа
в городе Москве
основанием для отказа в выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства может быть основание того, что
Вот с этим может возникнуть сложность в предоставлении предварительного разрешения от органа опеки, поскольку приобретение в ипотеку.