8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽

Добросовестный покупатель помещения в здании перечислил застройщику средства полностью

Нежилое здание построено и введено в эксплуатацию с участием субъекта РФ - г.Москва и застройщика-организации и признан судами результатом их совместной деятельности в 2013г. В 2016 г. арбитражный суд разделил результат их договора простого товарищества так (А40-57923): 100% помещений передано городом застройщику при условии выплаты средств в бюджет, которые застройщик не выплатил. Добросовестный покупатель помещения в здании перечислил застройщику средства полностью. Поскольку застройщик первичную регистрацию права в ЕГРН на себя так и не произвел, после решения суда помещение и документы не передал, и средства не перечислил, что препятствует первичной регистрации, то покупатель утратил интерес к сделке. При расторжении договора по суду с застройщиком и г. Москва (соответчики) в связи с неисполнением ими обязательств перед покупателем, вправе ли покупатель взыскать проценты за пользование его средствами с города как участника и долевого собственника результата строительства?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Дмитрий Ненашев
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте, Дмитрий,

Полагаю, что дело 2015 г. — вот это — № А40-57923/15.

Итоговый судебный акт — это постановление апелляции.

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/59152ceb-5f53-4e49-925f-d030bfcb7566/44a5abaa-4ac6-4bef-90bf-2602e4407770/A40-57923-2015_20160414_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

При расторжении договора по суду с застройщиком и г. Москва (соответчики) в связи с неисполнением ими обязательств перед покупателем, вправе ли покупатель взыскать проценты за пользование его средствами с города как участника и долевого собственника результата строительства?

Полагаю, что нет, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 395 ГК РФ ответственным лицом является должник — лицо, которое неправомерно удерживало Ваши денежные средства и (или) уклонялось от их возврата.

Добросовестный покупатель помещения в здании перечислил застройщику средства полностью

А получатель денег — инвестор-застройщик, а не Правительство г. Москвы.

Возложить ответственность ст. 395 ГК РФ на правительство Москвы было бы возможно в случае субсидиарной ответственности, допустим, если бы правительство  было бы учредителем должника (инвестора-застройщика). 

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»:

56. В том случае, когда при проведении двусторонней реституции одна сторона осуществила возврат ранее полученного другой стороне, например, индивидуально-определенной вещи, а другая сторона не возвратила переданные ей денежные средства, то с этого момента на сумму невозвращенных средств подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ (статья 1103, пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195783/29d7e0afc76f7474e190fee812d2ce51d65d1a40/

То есть, суд признает договор по покупки объекта недвижимости недействительным и применяет двустороннюю реституцию — по которой каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Вы возвращаете объект недвижимости — а инвестор-застройщик обязан возвратить полученные от Вас денежные средства — с момента вступления в законную силу этого судебного решения. Не возвращает — с этого момента начисляются % по ст. 395 ГК РФ.

Если Вы планируете взыскать % по ст. 395 ГК РФ за весь период нахождения денег у инвестора-застройщика, то, полагаю, что так не получится. Взыскание возможно с момента обязания судом вернуть оплату по договору, признанным недействительным.

Желаю удачи,

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

При расторжении договора по суду с застройщиком и г. Москва (соответчики) в связи с неисполнением ими обязательств перед покупателем, вправе ли покупатель взыскать проценты за пользование его средствами с города как участника и долевого собственника результата строительства?

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» при расторжении договора долевого участия дольщик имеет право требовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных по ДДУ, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами. С Правительство г. Москвы взыскать не представиться возможным.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/

Размер процентов составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России, а если другой стороной договора участия в долевом строительстве является гражданин — в размере 1/150 ставки. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Следует учитывать, что размер процентов может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ. 

0
0
0
0

Я дополню свой ответ;

Как вы сами указали, что средства в бюджет, застройщик не выплатил.

В связи с чем, Правительство г. Москвы не пользовалось денежными средствами, так как они не были перечислены.

Соответственно и взыскать проценты за пользование средствами покупателя с города не представится возможным.

Как я указал выше, согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» при расторжении договора долевого участия дольщик имеет право требовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных по ДДУ, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Очевидно также, что попадающая на стену через утратившую герметичность кровлю влага с крыши способствует разрушению функциональной способности несущей конструкции здания
Сосед по подъезду на крыше многоквартирного двухэтажного дома при установке телевизионной антенны нарушил целостность кровли, вследствие чего при определённых обстоятельствах на одной из стен моей квартиры появляется сырость, в холодное время года проявляющаяся изморозью на внутренний поверхности. Очевидно также, что попадающая на стену через утратившую герметичность кровлю влага с крыши способствует разрушению функциональной способности несущей конструкции здания. Обращение в УК никакой ответной реакции не вызывает. Что делать?
, вопрос №4126849, Ильшат, г. Казань
700 ₽
Недвижимость
На данный момент здание в федеральный собственности и в нем располагается отдел мвд
Добрый день! У меня вопрос по зданию, находящемуся в федеральной собственности (Московская обл). На заре советской власти у моего прадеда отобрали фамильный дом. На данный момент здание в федеральный собственности и в нем располагается отдел мвд. Здание в плачевном состоянии. Хочу выкупить здание. Какие варианты возможны?
, вопрос №4126724, Ярослав, г. Москва
Защита прав потребителей
Покупатель пригрозил подать в суд, стоит опасаться?
Я продавец, покупатель не забрал большой заказ, пришел возврат, я понес убытки, погорячился и сказал этому покупателю, что занесу в черный список, по все интернет-магазинам (такого списка конечно же не существует). Покупатель пригрозил подать в суд, стоит опасаться?
, вопрос №4126104, Степан Григорьевич, г. Иваново
Долевое участие в строительстве
Являются ли законными действия застройщика и почему?
Здравствуйте,отсудили у застройщика денежные средства на устранение недостатков в квартире,а именно на замену оконных конструкций. Сейчас застройщик подал на нас иск с требованием вернуть окна ненадлежащего качества в любом виде или вернуть присуженные нам средства на устранение недостатков,т .к считает что эти денежные средства являются незаконным обогащением. Являются ли законными действия застройщика и почему?
, вопрос №4124078, Вероника, г. Пермь
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Предыдущий собственник в лице застройщика или же мы?
Добрый день. Пробрели недвижимость у застройщика. Вступили в собственность в августе 2023. Но застройщик устранял недочёты, а акт приема передачи на недвижимость подписали только в ноябре 2023. Получается ключи мы получили в ноябре (спустя 3 месяца) Кто несёт ответственность за оплату коммунальных платежей в период с августа по Ноябрь? Предыдущий собственник в лице застройщика или же мы? И на основании каких статей
, вопрос №4123406, Гульназ, г. Москва
Дата обновления страницы 23.05.2024