Как вернуть свой подвальчик в многоквартирном доме после его самозахвата?

Question

Здравствуйте. В многоквартирном доме проживаем более 30 лет. Есть подвал, где каждой квартире были выделены комнатушки-подвальчики для хранения личных вещей. Долгое время в свой подвальчик я не обращался и его, как оказывается, разорили: выломали деревянную дверь, унесли все вещи. На общем собрании собственников жилья, имевшем место в июне 2019 года, председатель ТСЖ и жильцы договорились занимать разоренные подвальчики, даже если уже у них есть свой подвальчик. В результате, у многих жильцов есть по 2-3 подвальчика. Есть разоренные подвальчики. Председатель ТСЖ предложил мне занять один из них. Был разговор с соседом, занявшим мой подвальчик. Сосед отказался освободить самозахваченный подвальчик, которым пользовалась наша семья. Обращался в УК - отказали .сказав, "что м ы этим не занимаемся". Есть ли возможность вернуть свой подвальчик?

Сергей Николаев · Answer

Сосед отказался освободить самозахваченный подвальчик, которым пользовалась наша семья. Обращался в УК — отказали.сказав, «что м ы этим не занимаемся». Есть ли возможность вернуть свой подвальчик? Добрый день! А документы, подтверждающие Ваше право пользования этим подвальчиком, у Вас есть? Если есть такие документы, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим подвальчиком и обязании соседа его освободить. Так, согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права. А статьей 305 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что эти права принадлежат не только собственнику, но и иному владельцу имущества при наличии у него права владения: Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Далее продолжу.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Роман! Какой статус этих помещений? Это общедомовое имущество или личная собственность конкретных лиц? Почему вы решили что это именно ваш подвальчик? Полагаю, что скорее всего это общедомовое имущество, а распоряжение общедомовым имуществом возможно только по решению общего собрания собственников в МКД, проведенному в порядке ст.44-48 ЖК РФ. Вы вправе обратиться к председателю ТСЖ с просьбой представить протокол общего собрания, которым распределено общедомовое имущество, если данной информации нет на сайте минЖКХ в разделе вашего дома (скорее всего нет, поскольку многие УК не раскрывают эту информацию, хотя обязаны). Если собрания не проводилось, то вы можете провести собрание в порядке ст.44-48 ЖК РФ и определить порядок пользования общедомовым имуществом. С уважением, юрист Ирина Фролова!

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Есть ли возможность вернуть свой подвальчик? Таких документов нет, поскольку это общедомовая территория, как мне объяснил председатель ТСЖ, и тут работает принцип «кто успел, тот и съел». Есть документы о владении квартирой. Поскольку это общедомовое имущество, то в требовании устранить препятствия в пользовании подвалом Вам будет отказано. Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы , в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) Согласно ст. 38 ЖК РФ 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Поэтому Вы не являетесь полноправным собственником и владельцем данного общего имущества ( подвальчика).