Можно ли расторгнуть договор найма жилья досрочно по инициативе наймодателя?

«Пункт 4.2, в договоре, который Вы подписали, написано, что наймодатель по своему желанию и без штрафных санкций, в праве расторгнуть договор раньше срока найма.»,

 Здравствуйте

Там у вас каждая сторона вправе так договор расторгнуть, предупредив за 30 дн.

При этом никакой связи этого пункта нет с 

А пункты: 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 — вы читали? Это при каких условиях может быть расторжение.

 Сделан договор довольно криво конечно, но это разные основания — 4.1 отдельно, а 4.2 отдельно.

Потому что в 4.2 речь о каждой стороне по уведомлению другой.

А в 4.1 — по соглашению сторон, при нарушении договора и т.д.

Тут работает ст 421 гк о свободе договора, и толкование договора должно быть буквальным

ГК

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Здравствуйте.  У Вас прямым текстом написано, что каждая сторона вправе расторгнуть договор, предупредив другую за 30 дней. При этом привязки п. 4.2 к 

4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4

 нет.

Так что формально наймодатель прав. Неясности здесь нет, ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Здравствуйте!

«Пункт 4.2, в договоре, который Вы подписали, написано, что наймодатель по своему желанию и без штрафных санкций, в праве расторгнуть договор раньше срока найма.

В п. 4.2 указание на срок предупреждения о расторжении договора, а не о праве наймодателя по своему усмотрению расторгнуть договор раньше срока с предупреждением за 30 дней.

Основания для досрочного  расторжения договора указаны в п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 

Право на одностороннее расторжение договора ( отказ от договора) предоставлено согласно п. 4.1.4 именно Нанимателю с предупреждением за 30 дней. 

Наймодателю право на одностороннее расторжение договора не предоставлено по условиям договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Добрый день.

В Вашем случае стоит разграничивать п 4.1. и п. 4.2. Договора, поскольку оговоренные в них основания расторжения между собой не связаны.

Так, например, в п. 4.1.1. говориться о расторжении договора в связи с окончанием его срока, что не требует применения п. 4.2. Договора в части применения условия о предупреждении о досрочном расторжении.

Соответственно п. 4.2. договора предполагает самостоятельное основание для расторжение договора, условием реализации которого является обязательное предупреждение контрагента не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты досрочного расторжения договора.

Возможность досрочного расторжения договора найма предопределена в ст. 687 ГК РФ в силу которой

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Вместе с тем, практика пошла несколько дальше и допустила возможным предусмотреть в договоре условие о его досрочном расторжении с предупреждении в меньший срок, чем установлен законом.

Например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 N 88-19569/2021

Вопреки доводам кассационной жалобы, согласно пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В силу принципа свободы договора стороны по настоящему делу определили тридцатидневный срок предупреждения о расторжении договора, в связи с чем оснований не согласиться с выводами судов о том, что договор следует считать расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, у суда кассационной инстанции не имеется.

И в этом случае будет применяться условие ст.450.1 ГК РФ согласно которой

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, исходя из п. 4.2. Договора наймодатель может предупредив Вас за 30 дней до расторжения договора — требовать освободить Вас помещение по истечении указанного срока, поскольку договор полагается расторгнутым.

При этом к данному пункту никак не относится п. 4.1.3. Договора, поскольку он предполагает достижение соглашения сторон о расторжении договора, что предопределяет наличие общего взаимного согласие на его расторжение.

В отличие от него п. 4.2. Договора допускает возможным реализации права на одностороннее расторжение договора по требованию ЛЮБОЙ из сторон — получение согласия на его расторжение от контрагента в таком случае не требуется. 

— Кто в итоге из нас прав и как нам лучше поступить?

 Прав в данном случае наймодатель.

И Вам действительно следует освободить помещение к 28.05.