8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
486 ₽
Вопрос решен

Как вернуть накопленные средства на текущий ремонт при смене УК?

Здравствуйте. Жители МКД собрались сменить УК. Вопрос: как вернуть или взыскать с прошлой УК неиспользованные денежные средства , накопленные на статье текущий ремонт? Сумма большая 2 млн. текущий ремонт прошлой УК не выполнялся, но и деньги она не возвращает. Мы же (собственники мкд) считаем , что это необоснованная прибыль УК. Есть нормы в законодательстве , регулирующие данный момент? Заранее спасибо всем ответившим

, Ульяна, г. Москва
как вернуть или взыскать с прошлой УК неиспользованные денежные средства, накопленные на статье текущий ремонт?

 Здравствйте, Ульяна. 

Собственники квартиры в Вашем Общим собранием вправе изменить способ управления общим имуществом, в т.ч. изменить Управляющую компанию. 

Согласно п. 3.1 ст. 161 ЖК РФ

3.1. При прекращении управления многоквартирным домом… специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооперативв течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ...лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, ...

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

И соответственно прежняя УК должна передать все денежные средства оставшиеся у нее. 

Далее продолжу. 

0
0
0
0
Мы же (собственники мкд) считаем, что это необоснованная прибыль УК. Есть нормы в законодательстве, регулирующие данный момент?

Да, все правильно считают собственники. 

В судебной практике такие суммы взыскивают именно по основанию Неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК РФ. 

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/49f09b23a7383f77a52746e03ffe821d13bd9b4e/

Вот например: 

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022 N 08АП-2801/2022 по делу N А46-21886/2021

Требование: О взыскании неосновательного обогащения, составляющего сумму неиспользованных денежных средств, внесенных собственниками помещений в МКД. Решение: Требование удовлетворено.

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?BASENODE=25608-15&req=doc&cacheid=EA8E976D381EA19190D771FBBB28EAE5&mode=backrefs&rnd=ExJ7jA&base=RAPS008&n=146837#Ni61u8U2RKZcjKbk

Новая Управляющая компания взыскивает сумму, полученную от жильцов дома, в т.ч. за текущий ремонт, у новой Управляющей компании в Арбитражном суде. 

Т.е. Вам как собственникам квартир необходимо собрать Общее собрание собственников квартир, избрать новую Управляющую компанию, заключить с ней Договор.

Новая УК сразу может потребовать у старой передать ей всю техническую документацию, ключи и денежные средства. 

Если в течение 3х дней денежные средства и прочие документы и материалы не будут переданы, новая УК обратиться в Арбитражный суд и взыщет данные денежные средства. 

Для составления Искового заявления в Арбитражный суд, Протокола Общего собрания собственников квартир — нажмите «Общаться в чате». 

1
0
1
0
Ульяна
Ульяна
Клиент, г. Москва
Большое спасибо

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Жители МКД собрались сменить УК.

 Это право собственников. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, в том числе на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.8,8.1,8.2 ст. 162 ЖК РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/

При этом старая УК обязана передать все дела по управлению МКД и документы   в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК.

возможно Вам будет полезна информация по ссылке:
https://realty.rbc.ru/news/607d6ff89a7947bd44b8b93f?from=copy

Это же касается и денежных средств, полученных старой УК для текущего ремонта, которые не были использованы.

Если старая УК этого не сделает и не передаст новой УК денежные средства, то взыскание их осуществляется в судебном порядке. Новая УК подает в суд на старую и взыскивает их как неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ. Судебная практика по данному вопросу сложилась. 

1
0
1
0
Ульяна
Ульяна
Клиент, г. Москва
Большое спасибо

Пожалуйста! Спасибо за обращение!

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Можно ли оформить смешанную пенсию при наличии военного стажа и гражданского стажа?
Здравствуйте меня зовут Андрей в данный момент я нахожусь в зоне проведения СВО на данный момент мне 54 года гражданский стаж 16 лет баллов достаточно военная выслуга в календарном исчислении более 10 лет со льготами 13 лет Я могу рассчитывать на смешанную пенсию по окончании СВО
, вопрос №4963207, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что будет с обвиняемым, все последствия для него, и в данный момент с момента начала дела, он не может поехать на следствие так как находится на БД без отпусков и выходных
Что будет с обвиняемым, все последствия для него, и в данный момент с момента начала дела, он не может поехать на следствие так как находится на БД без отпусков и выходных. По исчении срока давности что бцдет с этим делом.
, вопрос №4961753, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если не обязан, то на какие нормы законодательства я могу сослаться?
Добрый день! Мне поступил запрос от Сбер Бизнес в рамках работы моего ИП по исполнению требований 115-ФЗ. Запрос в первой части касается моей работы с одним из контрагентов и в этой части запроса у меня претензий нет. Работа абсолютно прозрачная и имеет все необходимые документальные подтверждения. А вот дальше возникают некие сомнения в части избыточности предоставления сведений, законность со стороны банка в запросе этих сведений и моя обязанность в предоставлений сведений: 1. Бухгалтерская и налоговая отчетность 2. Источник образования средств на счетах физлица 3. Операции по счетам ИП и ФЛ, в том числе открытых в сторонних банках Вопросы: 1. Обязан ли я предоставлять все указанные сведения и в каком объеме? 2. Если не обязан, то на какие нормы законодательства я могу сослаться? К запросу на консультацию прилагаю запрос от банка.
, вопрос №4961693, Станислав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, я студентка и забеременела, в июне оканчиваю учебу, в ноябре рожать, будет ли выплата в данный момент от колледжа которую обещают в 200тыс
Здравствуйте, я студентка и забеременела, в июне оканчиваю учебу ,в ноябре рожать, будет ли выплата в данный момент от колледжа которую обещают в 200тыс. Или же нет?
, вопрос №4961279, Ульяна, г. Иваново

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как уволиться из организации при передаче столовой в аренду, если работодатель отказывает в сокращении?
Здравствуйте,я работаю в организации,где есть столовая,в данный момент,мой работодатель сдает столовую в аренду другой организации,мне предложили, уволиться и оформиться к арендатору,но у меня нет уверенности в этом орендателе,как я могу уволиться со своей организации,если они не хотят сократить меня,мативируя тем что они мне предоставили работу и я должна иди к ним на работу
, вопрос №4960590, Разалия, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.04.2024