Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть нормы в законодательстве, регулирующие данный момент?
Здравствуйте. Жители МКД собрались сменить УК. Вопрос: как вернуть или взыскать с прошлой УК неиспользованные денежные средства , накопленные на статье текущий ремонт? Сумма большая 2 млн. текущий ремонт прошлой УК не выполнялся, но и деньги она не возвращает. Мы же (собственники мкд) считаем , что это необоснованная прибыль УК. Есть нормы в законодательстве , регулирующие данный момент? Заранее спасибо всем ответившим
как вернуть или взыскать с прошлой УК неиспользованные денежные средства, накопленные на статье текущий ремонт?
Здравствйте, Ульяна.
Собственники квартиры в Вашем Общим собранием вправе изменить способ управления общим имуществом, в т.ч. изменить Управляющую компанию.
Согласно п. 3.1 ст. 161 ЖК РФ
3.1. При прекращении управления многоквартирным домом… специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооперативв течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ...лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, ...
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/
И соответственно прежняя УК должна передать все денежные средства оставшиеся у нее.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Жители МКД собрались сменить УК.
Это право собственников. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, в том числе на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.8,8.1,8.2 ст. 162 ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
При этом старая УК обязана передать все дела по управлению МКД и документы в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК.
возможно Вам будет полезна информация по ссылке:
https://realty.rbc.ru/news/607d6ff89a7947bd44b8b93f?from=copy
Это же касается и денежных средств, полученных старой УК для текущего ремонта, которые не были использованы.
Если старая УК этого не сделает и не передаст новой УК денежные средства, то взыскание их осуществляется в судебном порядке. Новая УК подает в суд на старую и взыскивает их как неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ. Судебная практика по данному вопросу сложилась.
Да, все правильно считают собственники.
В судебной практике такие суммы взыскивают именно по основанию Неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК РФ.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/49f09b23a7383f77a52746e03ffe821d13bd9b4e/
Вот например:
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022 N 08АП-2801/2022 по делу N А46-21886/2021
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?BASENODE=25608-15&req=doc&cacheid=EA8E976D381EA19190D771FBBB28EAE5&mode=backrefs&rnd=ExJ7jA&base=RAPS008&n=146837#Ni61u8U2RKZcjKbk
Новая Управляющая компания взыскивает сумму, полученную от жильцов дома, в т.ч. за текущий ремонт, у новой Управляющей компании в Арбитражном суде.
Т.е. Вам как собственникам квартир необходимо собрать Общее собрание собственников квартир, избрать новую Управляющую компанию, заключить с ней Договор.
Новая УК сразу может потребовать у старой передать ей всю техническую документацию, ключи и денежные средства.
Если в течение 3х дней денежные средства и прочие документы и материалы не будут переданы, новая УК обратиться в Арбитражный суд и взыщет данные денежные средства.
Для составления Искового заявления в Арбитражный суд, Протокола Общего собрания собственников квартир — нажмите «Общаться в чате».