И какими статьями я могу себя и сой указатель защитить?

Наталья!

Полагаю, что основания предъявлять претензии у собственников помещений в доме могут быть — речь идёт об использовании общего имущества дома, а потому такие решения должны приниматься собственниками на общем собрании по правилам Жилижного Кодекса РФ. Если вы — собственники помещений в доме, то вправе оспаривать решение общего собрания в суде, если голосовали против решения или не принимали участие в голосовании. Если вы арендуете помещение, вопросы надо решать через собственника — арендодателя.

Если дело дойдёт до судебных разбирательств, в том числе и по размеру возможной компенсации собственникам, то вы можете использовать в свою пользу положения статьи 10 Гражданского Кодекса РФ:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так что вопрос может и должен быть предметом обсуждения или рассмотрения в суде, какой-то компромисс надо искать, их требования в части компенсации за размещение информации о магазине (не реклама в данном случае) должны быть разумными и адекватными, злоупотребления правом не должно быть.

Здравствуйте, указатель прохода к Вашему магазину не является рекламой, поскольку он расположен в месте размещения обособленного структурного подразделения юридического лица или структурного подразделения ИП,(неизвестен Ваш статус), указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе не совпадающего с наименованием организации, предназначено для идентификации организации для потребителей и не является рекламой. Такой вывод исходит из постановления Арбитражного суда Центрального округа от 1 сентября 2020 г. по делу N А36-12812/2018 Аналогичная позиция следует и из Письма  фАС России от 27.12.2017 N АК/92163/17 «О разграничении понятий вывеска и реклама». В данном письме указано, что согласно пункту 5 части 2 статьи 2 Федерального закона «О рекламе» данный Закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.Согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). На размещение вывесок согласие собственников получать не нужно.

Добрый день, Наталья.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» действие данного закона не распространяется на:

вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;

Реклама в свою очередь это информация, направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Для того, чтобы понять реклама это или указатель, можно только после непосредственного изучения данной вывески. Указание в месте нахождения организации, профиля ее деятельности также может быть признано обычаем делового оборота, на которые действия Закона о рекламе не распространяются.

Собственники требуют снять указатель называя его рекламой или требуют платить им за размещение. Правомерно ли такое требование ?

 Если это информационная вывеска, то собственники не вправе требовать платы за ее размещение. Однако, Вы должны согласовать размещение такой вывески с собственниками помещений в таком многоквартирном доме на общем собрании, так как ограждение в арке относится к общему имуществу многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается судебной практикой: Апелляционное определение Ростовского областного суда от 24.09.2018 по делу № 33-14565/2018:

Из совокупного толкования указанных норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.