Можно ли совладельцу оспорить продажу 1/2 дома из‑за спора о получении уведомления

Может ли он обжаловать сделку, подскажите пожалуйста?

 Добрый день!

 Да, сособственник вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, если считает, что его право нарушено, на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 Далее продолжу.

Ситуация такая, купил 1/2 дома с землей. У каждого по 3,2 сотки. Сделка была заключена 11 Декабря 2023г. Спустя 2 месяца встретился с совладельцем и он меня уведомил, что собирается обжаловать сделку. Причина, он не был в курсе, хотя есть письмо от нотариуса с трек номером

 Здравствуйте

Видимо речь о преимущественном праве покупки.

ГК

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И В ЭТОМ СЛУЧАЕ- если это право не было соблюдено — то да, он вправе оспаривать сделку и требовать перевода имущества на себя, как бы он покупает эту половину, но за ту же цену, чтобы была в уведомлении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Но тут срок в 3 месяца, у вас он  уже истек, если речь о декабре. В этом случае в суде надо однозначно заявить о пропуске срока, но он может быть восстановлен.

Здравствуйте!

Спустя 2 месяца встретился с совладельцем и он меня уведомил, что собирается обжаловать сделку. Причина, он не был в курсе, хотя есть письмо от нотариуса с трек номером, где написано, что письмо вручено. 

Может ли он обжаловать сделку, подскажите пожалуйста?

У него есть возможность для оспаривания, согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, если не была соблюдена процедура предварительного извещения о продаже доли другим долевым собственникам, (было нарушено право преимущественной покупки доли другими долевыми собственниками), в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ. 

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Далее продолжу

Здравствуйте. 

1. 

Может ли он обжаловать сделку, подскажите пожалуйста?

 Сразу нужно сказать, что никаких гарантий, даже при кажущейся правовой определенности ситуации, дать невозможно. Если сособственник обратится в суд, все будет зависеть и от видения конкретного судьи, и от силы Вашей позиции (об этом ниже), и от доказательств, которые все стороны предоставят. Все доказательства суд должен будет оценить в совокупности. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 67 ГПК РФ. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ. 

Как процессуалист могу сказать, что в судах бывают случаи принятия явно неправосудных решений, тем не менее, как правило они успешно обжалуются. Все это я к тому, что в любом случае если дело дойдет до суда, нужно будет готовить свою позицию и защищать ее в суде. 

2. 

Теперь непосредственно по ситуации. Формально основания оспаривания по мотиву несоблюдения преимущественного права тут не усматривается, поскольку извещение было вручено. 

 Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ГК РФ. 

Поскольку сообщение было доставлено нотариусом, вроде бы проблем нет. Если только нотариус не ошибся в чем-то. Учитывая, что сособственник говорит о том, «что он не подписал» (что не имеет никакого значения), я делаю вывод, что он действительно получил письмо, но просто не реагировал, а теперь передумал. Но если срок истек, перспективы для него крайне малы. 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
ГК РФ. 

Здравствуйте!

Спасибо всем зп ответы) то есть получается я могу делать спокойно ремонт и переезжать, а то из-за этих пугалок я не могу переехать уже несколько месяцев…

В данный момент мне нужно обновить забор между нами о чем я ему и сообщил

 Вот с этими вопросами у вас большие проблемы. У вас же долевая собственность, и вопросы ремонта и установки забора вы должны решать сообща. 

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.