здравствуйте, покупаем квартиру за 8 миллионов рублей, но продавец не хочет указывать всю сумму, так как нет 5 лет с момента покупки. предлагает в договоре купли продажи написать 5 миллионов, а разница 3 миллиона написать в неустойку, если вдруг он откажется в дальнейшем. можно ли прописывать такую огромную неустойку?
Добрый день! Не советовала бы так делать.
Суд вправе снизить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
При этом при занижении стоимости объекта недвижимости покупатель становится «недобросовестным приобретателем», что лишает его шанса, в случае признания сделки недействительной, остаться с квартирой.
Если сделка будет признана судом недействительной, вернуть разницу между реальной стоимость объекта и ценой в договоре будет достаточно сложно.
