Что делать, если супруги разводятся и один не хочет платить общую ипотеку?

Добрый день! При разделе общего имущества общие долги делятся пропорционально присужденным бывшим супругам долям в общем имуществе ( ч. 3 ст. 39 СК РФ). Если данная квартира никому не нужна тогда продавайте, гасите ипотеку, остаток денег делите. Вопрос можно урегулировать либо соглашением о разделе /брачным договором либо при недостижении согласия — в судебном порядке.

Что можно предпринять в такой ситуации? Какие есть варианты?

 Добрый день!

 Вы вправе взыскать с супруги 1/2 платежей, произведенных после прекращения брачных отношений.

Так, если квартира находится в совместной собственности, то доли супругов равные, следовательно и долги по ипотеке также равны согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

 Далее продолжу

Здравствуйте!

В данной ситуации, когда у вас возникают разногласия по поводу оплаты ипотеки за квартиру, важно понимать, что действия могут зависеть от конкретных обстоятельств и отношений между вами и вашей женой. 

Попробуйте вести открытый диалог с вашей женой и попытайтесь достичь взаимопонимания по этому вопросу. Возможно, у вас удастся прийти к компромиссному решению.

В рамках процедуры развода вы можете заключить соглашение с вашей женой относительно раздела совместно нажитого имущества, включая квартиру в ипотеке. В этом соглашении можно урегулировать вопросы об оплате ипотеки до продажи квартиры.

Если квартира продается, то продажа может быть осуществлена с согласия обоих собственников. При продаже согласуйте условия и распределение средств после продажи, включая покрытие оставшейся суммы ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ 

 Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В крайнем случае, если вы не можете достичь соглашения с вашей женой, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и урегулировании вопросов, связанных с квартирой в ипотеке.

Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ 

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Здравствуйте!

В этой квартире я не живу уже пол года и непонятно что там происходит, но плачу ипотеку я сам. 

Данные обстоятельства не являются основанием для освобождения Вас от оплаты кредита (ипотеки).

Она отказывается и говорит ипотека твоя вот и плати.

Это также является ошибочным заблуждением.

В силу ст.34 СК РФ квартира является совместно нажитым и долг за квартиру также является таковым.

Так как платите Вы за квартиру и фактически брачные отношения меду Вами прекращены, Вы имеете право данные обстоятельства доказывать в судебном порядке и взыскать половину платежа с супруги.

Что можно предпринять в такой ситуации? Какие есть варианты?

Либо договориться добровольно, либо обратиться с иском в суд по факту взыскания половины платежей с нее и разделу платежей.

Что можно предпринять в такой ситуации? Какие есть варианты?

 В данной ситуации я бы посоветовала взыскать с супруги половину выплаченных вами ипотечных платежей (ст. 1102 ГК РФ). 

НО! Так как вы не развелись, то Вам нужно будет доказать, что вы полгода с супругой не проживаете вместе и соответственно не ведете совместное хозяйство. В противном случае вам будет во взыскании половины выплаченных ипотечных платежей отказано. Считается, что пока вы в браке, у вас совместный бюджет и оснований для взыскания с жены у мужа нет.

Если будет решение суда, то при продаже квартиры сможете данную сумму взыскать с жены.

Другой вариант:

Прекратить платить ипотеку. В этом случае квартира уйдет за долги на продажу по решению суда. При этом суд оценит ее стоимость в размере 80% от полной цены. А при продаже приставами, если не будет продана с первых торгов, цена будет уменьшена на 10%, второй раз на 15% и за копейки будет отдана банку. Можете остаться должными.