Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, если она в ипотеке?
Здравствуйте, есть 2 квартиры в ипотеке, одна с материнским вторая нет, могу ли я продать кв с материнским?
, Светлана, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Светлана!
Для того что бы продать такую квартиру, она должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ)
При определении размера долей в указанном случае не применяются правила жилищного законодательства, ограничивающие минимальный допустимый размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади.
Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если нужна дополнительная консультация, помощь в составлении письменных документов, пишите в мой чат pravoved.ru/lawyer/3384864/. Услуги возмездные.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли взять ипотеку при наличии онкологического заболевания и инвалидности?
Диагностирована онкология 2 ст, прохожу лечение, в будущем планирую взять ипотеку. Есть свое жилье 3к квартира, планирую продать комнату и купить вторую недвижимость 1к сыну на будущее, первоначальный взнос будет 60%. Не знаю какую группу дадут инвалидности, могу ли я рассчитывать на одобрение ипотеки при 2 или 3 группе, хочу распланировать свои будущие действия. Заранее большое спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли претендовать на вторую долю квартиры при отсутствии других наследников?
здравствуйте. вступаю в наследство по завещанию на 1/2 часть 1_комнатной квартиры. в данное время наследодатель (мой родной дядя) и его супруга,которая владела второй половиной этой квартиры, умерли. квартира не заявлялась выморочным имуществом. скажите, могу ли претендовать на вторую часть квартиры поскольку никаких наследников больше не имеется ( у дяди не было детей ни родных ни приёмных) и родственников больше нет. какой статьёй я могу руководствоваться, чтобы заявить о своём желании? спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать единственное жилье без уплаты налога через 3 года и 5 месяцев?
Хочу продать единственное жилье, могу ли продать без уплаты налога? Во владении 3 года 5 месяцев
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить квартиру у матери супруги за материнский капитал?
Столкнулся с делемой. Объясняю ситуацию по пуктам: 1. Не так давно у нас с супругой родился первенец, государство сделало нам подарок в виде материнского капитала. 2.У нас с женой в собственности уже есть квартира более 90кв в городе оформленная на супругу. 3. Можем ли мы за материнский капитал приобрести квартиру в сельской местности у матери супруги при таких условиях? Квартира в той сельской местности имеет кадастровую стоимость как раз в сумму мат. капитала. 4. Квартиру в сельской местности планируется покупать исключительно для сына и его будущего
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли использовать материнский капитал на первого ребенка после лишения прав на второго?
Здравствуйте! Я лишена прав на второго ребенка. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на первого ребенка в пользу его образования?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.