Диагностирована онкология 2 ст, прохожу лечение, в будущем планирую взять ипотеку. Есть свое жилье 3к квартира, планирую продать комнату и купить вторую недвижимость 1к сыну на будущее, первоначальный взнос будет 60%. Не знаю какую группу дадут инвалидности, могу ли я рассчитывать на одобрение ипотеки при 2 или 3 группе, хочу распланировать свои будущие действия. Заранее большое спасибо
Розалия, сама по себе II или III группа инвалидности не устанавливает законодательного запрета на ипотеку. Однако обязать банк одобрить кредит только из-за большого первоначального взноса нельзя: он оценивает доход, долговую нагрузку, кредитную историю, обеспечение и свои условия кредитования.
Отдельный вопрос — страхование жизни и здоровья. Банк России рекомендует финансовым организациям обеспечивать доступность страхования и механизмов снижения ставки для людей с инвалидностью, но рекомендация не равна гарантии одобрения конкретной заявки. Страхование уже имеющегося заболевания может иметь исключения; важны перечень рисков, анкета и условия полиса. Скрывать известный диагноз в ответах на вопросы страховщика не следует: это создаст риск спора о выплате.
До продажи имущества получите предварительные решения нескольких банков и письменные расчеты ставки со страхованием и без него. Рассчитайте платеж с запасом на лечение и возможное снижение дохода. Предварительное решение тоже не гарантирует выдачу: окончательные условия проверяют перед договором.
Еще нужно уточнить, что именно продается: отдельная комната как объект ЕГРН или доля в праве на трехкомнатную квартиру. Во втором случае действуют специальные правила продажи, включая преимущественное право сособственников по статье 250 ГК РФ. Комната уже выделена как самостоятельный объект?
