Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я права на дубликат ключей от двери в котельную?
Здравствуйте! очень надеюсь на вашу помощь!
Я являюсь собственником 1/5 доли частного дома и 1/5 земли, на которой он находится.
Несколько вопросов касательно моих прав как собственника
4/5 доли принадлежат второму собственнику, это 4 отдельные квартиры, котельная и также общая зона (подъезд)
1/5 принадлежит мне и также выделена под квартиру, то есть находится за дверью за замком
В договоре моей долей определена только моя «квартира» и общая зона подъездная
Но в котельной находятся мои счетчики, котел, а также все коммуникации электричество и трубы
Недавно требовался срочный ремонт электрощитка моей квартиры, который находится в котельной, я вызвала электрика, но его отказался впускать второй собственник под предлогом того, что это посторонний человек и он не хочет, чтобы он там что-то испортил. Имеет ли он право не впускать туда меня или электрика? Имею ли я права на дубликат ключей от двери в котельную?
Так же насколько я понимаю, котельная это нежилое помещение, однако там проживает садовник, который работает на второго собственника, насколько это законно и имею ли я право его выгнать оттуда
И также интересуют условия аренды
Дело в том, что второй собственник не живет в доме, а все 4 «квартиры» в нем сдает
В договоре аренды я не ставила никаких подписей, а значит ли это что я могу обжаловать договор и признать его недействительным, так как являюсь сособственником и договор должен заключаться со мной в том числе как и со вторым собственником
Или имею ои я право так же получать доход со сдачи этих помещений в соответствии со своей долей
Имею ли я шансы в суде, если у второго собственника большая часть доли ?
Заранее спасибо за вашу помощь!
Здравствуйте, Анжелика,
С 01.10.23 г. вступил в силу введенный Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ параграф № 2 главы 16 ГК РФ «Общее имущество собственников недвижимых вещей»:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a78ed46d361998e7699e8fd8b80912492ecfc960/
Этот раздел ГК непосредственно регулирует Ваш вопрос.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Анжелика.
Неважно, что котельная не указана у Вас как Ваша собственность.
Поскольку Вы владелец 1/5 доли в праве собственности на дом, в котором находится и который обслуживает котельная, то на основании статьи 247 Гражданского кодекса Вы вправе пользоваться котельной и иметь ключи от неё, допускать в неё для ремонта электричество в квартире электрика.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Вы вправе оспорить договоры аренды второго собственника доли на славаемые им в аренду квартиры.
Но в этой части надо все же изучить документы, возможно по ДКП у Вас уже определён порядок пользования, произведён условный раздел дома на квартиры.
С уважением! Г. А. Кураев
Вариант решения проблемы подача иска в суд об определении порядка пользования общим имуществом и о передаче Вам ключей от котельной на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
И претензию второму собственнику можете написать об этом же и о том, что он не согласовав с Вами заключил договоры аренды (найма) в нарушение статьи 246 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 259.1. ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e0f1601b3ec5b931176cc38192aea1a7d73e2215/
Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452654/30b3f8c55f65557c253227a65b908cc075ce114a/#dst100054
Таким образом, котельная должна перейти в общею долевую собственность — так как она предназначена для удовлетворения общих потребностей собственников.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом урегулировано в ст. 259.3. ГК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b720adabe77c7d98a16a6b9826d532371d28ef15/
Таким образом — Вы вправе владеть и пользоваться общим имуществом (котельной) наряду с другим собственником — если другой порядок не определен решением собственников недвижимых вещей.
А по вопросу определения этого порядка — проводится собрание собственников — решение принимается большинством голосов. У Вас 1 голос, у второго собственника — 4.
Таким образом, к сожаления, второй собственник сумеет принять решение о пользовании котельной в своих интересах. Однако, запретить Вам доступ к электрощитку, и в целом доступ в кольную — он не вправе.
Если он организует принятие такого решения — его можно обжаловать в суде.
По проживанию в котельной — это в целом незаконно.
Проводите собрание по этому вопросу — если второй собственник своими 4 голосами примет решение о проживании в котельной садовника — обжалуете это решение.
Далее продолжу.
Если доли выделены (Вы пишите о содержании доли второго собственника в 4/5) — то нет.
А если это действительно общее имущество, как подразумевается в вопросе (4/5 и 1/5) — то да, Вы вправе претендовать на доход пропорционально своей доле. И должно быть Ваше согласие на такую аренду.
Смотря по каким вопросам.
Если по вопросу обжалования решения по пользованию общим имуществом, которое принимается в силу 4 голосов второго собственника против Вашего 1 — то нет.
А по вопросам — если такие решения незаконны (проживание в котельной, препятствие Вам в пользовании котельной, лишение Вас дохода от общего имущества) — то да.
Желаю удачи,