Могу ли я УК обязать предоставить копию технической документации и в какие сроки?

Добрый день.

Обязать УК предоставить копию технической документации вы не вправе, но можете потребовать ознакомления с ней.

Так, пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) утвержден состав техническая документация на многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170) «в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включена внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Как указала высшая судебная инстанция, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. N 301-ЭС15- 10395). 

В силу Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ „Об информации, информационных технологиях и о защите информации“, информация, указанная в запросе собственников, по вопросам технической эксплуатации жилого дома, не является конфиденциальной (для собственника помещения), собственник имеет право на ознакомление с ней при ее наличии. 

Между тем, не смотря на то, что собственник помещений в МКД вправе знакомиться с технической документацией МКД, управляющая компания не обязана предоставлять копию последней по запросу собственника, но обязана предоставить возможность ознакомления с ней, в том числе, путем фотографирования. 

Из этой же позиции исходит и действующая судебная практика. По мнению судов, предоставление возможности ознакомления с таковой является надлежащим исполнением обязанности по раскрытию информации (см. на пример, апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2019 по делу № 33 – 43306/2019).

Таким образом, отвечая на ваш вопрос, полагаю, что выдать копию технической документации УК не обязана, но обязана предоставить возможность ознакомиться с ней собственнику помещения в МКД, в том числе, путем фотографирования. Соответственно, в этом плане, позиция УК правомерна. 

Между тем, в случае судебного спора, такая документация будет истребована судом, и вы будете иметь возможность получить ее копию.

С уважением, Соков Д. А. 

Здравствуйте, Екатерина!

Вы можете в процессе ознакомления применить фотофиксацию, и сфотографировать необходимый документ. Естественно, если вам разрешат это сделать. Быть может, хорошо читаемый текс на фото подойдет вам для передачи специалисту. Ему же скорей нужны характеристики.

Просто через суд это долго, затратно, и маленький шанс, что обяжут управляющую компанию вам предоставить эти документы.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль:  pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».

Если домом управляет управляющая компания, она во взаимоотношениях с собственниками помещений в МКД руководствуется положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416.

В п. 31 указанных Правил прописано, какую информацию и в каком объеме и виде УК обязана раскрывать собственникам помещений в МКД, находящемся на обслуживании у данной УК.

Согласно подп. «г» п. 31 данных  Правил на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» УК обязана размещать информацию, предусмотренную законодательством РФ о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 2 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ № 74 и Министерства строительства РФ № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая компания размещает в системе ГИС ЖКХ информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.

Многоквартирные жилые дома являются Объектами государственного учета жил.фонда, а их технические характеристики указываются в технической документации на дом (в т.ч. в техническом паспорте дома).

Однако у УК отсутствует обязанность размещать копии технических документов (планов) в ГИС ЖКХ, а также отсутствует обязанность по предоставлению указанных документов собственнику помещения в МКД по его запросу.

Действующим законодательством (в частности, ст. 161 ЖК РФ, п. 31 вышеуказанных Правил № 416) предусмотрена обязанность УО по обеспечению свободного доступа к указанной информации.

В п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусматривается перечень технической документации, с которой собственники помещений в МКД вправе ознакомиться.

Кроме того, в соответствии с п. 34 Правил № 416

В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи.