Как оформить брачный договор при ипотеке и разделе долей и долгов?

2.4. Свадебные и иные подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью того из супругов, чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и др.) эти подарки были сделаны. Подарки, сделанные супругами друг другу, являются собственностью того из супругов, кому они были подарены.

Вот это довольно нечёткий пункт.

В случае спора нужно будет доказывать кто и кому подарил, кто чей друг и т.д., а это на практике будет труднореализуемо.

-----------------------------

По поводу содержания.

Не вижу особого смысла в этом пункте:

3. Права и обязанности супругов по взаимному содержанию

3.1. В случае постоянной нетрудоспособности одного из супругов после расторжения брака трудоспособный супруг обязуется предоставлять нетрудоспособному нуждающемуся супругу содержание в размере определяемым МРОТ в месяц.

3.2. Размер содержания нетрудоспособного нуждающегося супруга не может превышать 30% (тридцати процентов) от общего дохода трудоспособного супруга. 

Содержание (алименты) супруги и бывшие супруги и так вправе потребовать в силу Семейного кодекса (ст. 89 Семейного кодекса РФ).

Отсутствие условия в брачном договоре на неблагоприятность положения не влияет.

Включение условия в договор — это право, а не обязанность супругов.

По ст. 42 Семейного кодекса РФ супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов… и т.д.

5. Жилищные права супругов

5.1. В случае проживания одного из супругов в жилом помещении (квартире, доме), принадлежащем на праве собственности другому супругу, после расторжения брака супруг-несобственник обязуется в течение 30 дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Здесь для точности можно добавить каких дней (календарных или рабочих) +добавить, что обязуется освободить помещение сам и о своего имущества тоже.

+ можно предусмотреть санкции за неисполнение.

2. Можно ли сделать так, чтобы долг по ипотеке так и остался 50 на 50 даже при разводе, но чтобы другие долги если они появятся, остались обязанностью каждого супруга по отдельности? Например если кто-то из супругов оформит ИП и задолжает крупную сумму денег, долг не должен распространяться на другого супруга и на его долю имущества.

По ипотеке — на раздел долга нужно получить согласие банка. Без согласия долговые обязательства не разделить:

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015

… раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между ответчицей и истцом без получения согласия Банка нарушает права Банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, вследствие чего требование истца о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушает ст. ст. 322, 391 ГК РФ и удовлетворению не подлежит.

Поэтому если хотите делить долг, то предварительно нужно обратиться в банк.

1.2. Супруги определили свое участие в общем имуществе следующим образом: размер доли Иванова Ивана Ивановича составляет ¼, размер доли Ивановой Иванны Ивановной составляет ¾.

вписать конкретику по недвижимости и остальному дорогому имуществу.

2.5. Имущество, подлежащее госрегистрации (недвижимость, транспортные средства), является собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано.

снова вопрос конкретики по имуществу- так как уже идет противоречие с 1.2

тогда объекты должны быть разграничены эти.

3.1. В случае постоянной нетрудоспособности одного из супругов после расторжения брака трудоспособный супруг обязуется предоставлять нетрудоспособному нуждающемуся супругу содержание в размере определяемым МРОТ в месяц.

3.2. Размер содержания нетрудоспособного нуждающегося супруга не может превышать 30% (тридцати процентов) от общего дохода трудоспособного супруга. 

Тут привязка к мрот- в принципе нормально.

На счет 3.2 могут быть вопросы, но можно уточнить- что не более мрот и не менее например.

СК

Статья 44. Признание брачного договора недействительным
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договораставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Обратите внимание- долги на будущее!!! вы можете поделить- как указано- кто брал того и долг, тут проблем нет.

Долги настоящие- особенно ипотека — только с согласия банка делиться, то есть сначала- получаете разрешение в банке, потом уже договор и нотариус. Без этого невозможно разделение.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Тут отчасти речь еще и об этом. То есть у вас есть сама квартира с залогом и долг по ней.

Вот все действия тут согласуются с банком -как по залогу, так и по долгу и его разделу.

2. Можно ли сделать так, чтобы долг по ипотеке так и остался 50 на 50 даже при разводе, но чтобы другие долги если они появятся, остались обязанностью каждого супруга по отдельности? Например если кто-то из супругов оформит ИП и задолжает крупную сумму денег, долг не должен распространяться на другого супруга и на его долю имущества.

Да, конечно, это вполне возможно предусмотреть. На практике такие условия без проблем включаются в условия брачного договора, если стороны согласны.

В силу ст.42 СК РФ

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по  способу участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них  расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

3. Я знаю, что нельзя полностью убрать пункт о взаимном содержании, так как это так же ставит супругов в неблагоприятное положение и не все нотариусы готовы подписывать такой договорю. Как можно облегчить обязательства друг перед другом если все-таки развод произойдет?

Нет, это не так. Вы вправе согласно ст.42 СК РФ предусмотреть условия по факту взаимного содержания. Обязанности такой у Вас нет. Отказ нотариуса удостоверить при отсутствии данного пункта будет являться незаконным, поскольку это условие не обязательно.

Супруги вправе, но не обязаны определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию.