Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен
Можно ли получить жилищный сертификат деньгами за 1/4 доли при переселении?
Здравствуйте, вопрос по поводу жилищного сертификата при переселение. Планируют переселять , в квартире 4 человека, мне одной нужно свою часть забрать , хотелось бы деньгами ,так как планирую покупать жилье в другом городе. Возможно ли как то забрать 1 / 4 часть денег ? Думали купить две квартиры ,одну мне дешевле,но в нашем городе невозможно на их условиях найти студию или однокомнатную, чтобы подходила цена и год постройки.и если купить квартиру ее нельзя продать сразу без налога ?
Вам сейчас нужно в любом случае реализовать сертификат, т.е. приобрести недвижимость на 4х человек, на которых выделен сертификат. Деньгами свою долю Вам не забрать. Это не предусмотрено законодательством.
Есои Вы приобретаете недвижимость в долях, то свою долю Вы вправе потом продать. Но с учётом соблюдения преимущественного права покупки других дольщиков в силу ст.250 ГК РФ
Но Вы, например, можете подарить свою долю кому-то из сособственников (если это Ваши близкие родственники, то налога не возникает при дарении). А Вам, например, за подаренную долю выплатят определённую сумму. Если сможете так договориться.
Либо же смотря сколько стоит Ваша доля, если стоимость её до 1 млн руб, то при продаже раннее 3х лет, налога также не возникает.
Если предоставление жилищного сертификата, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“
то
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
Возможно ли как то забрать 1 / 4 часть денег ?
Это по условиям использования жилищных сертификатов в рамках программы не предусмотрено.
20. Использование сертификатов осуществляется в порядке, установленном разделами IV и V Правил выпуска и реализации сертификатов.
Вам необходимо приобрести жилое помещение в долевую собственность. Далее, свою долю Вы можете продать, с обязательным соблюдением ст. 250 ГК РФ правила преимущественной покупик доли другим долевым собственником.
С правилами продажи доли согласно ст. 250 ГК РФ можете подробнее ознакомиться по данной ссылке
Подробнее с правилами использования жилищного сертификата условий направления социальной выплаты и требований программы можете ознакомиться по данной ссылке
и если купить квартиру ее нельзя продать сразу без налога ?
Вы можете применять налоговый вычет, в соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже своей доли ( 1 млн рублей. Если стоимость доли будет в пределах 1 млн рублей, то налог платить не нужно.
Если долю будете дарить близкому родственнику и или члену семьи, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ от налогооблажения освобождаетесь.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Также срок владения может составлять 3 года, в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 НК РФ
Освобождение от налогооблажения возможно в соответствии с ч. 2.1 ст. 217.1 НК РФ
Если долю будете дарить близкому родственнику и или члену семьи, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ от налогооблажения освобождение у одаряемого.
При этом, если цель освобождение от налогооблажения при продаже доли, если хотите сразу же продавать, не дожидаясь истечения минимального предельного срока владения, и под критерии освобождения не подходите, то вариант только налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ. Либо уменьшите налогооблагаемую базу, либо полностью освободитесь от уплаты налога, в зависимости от цены ( стоимости) доли.
Добрый день! Просто так забрать денежные средства вы, к сожалению не можете, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153
48. Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.
Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета
…
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
При приобретении 2 и более жилых помещений договоры купли-продажи жилого помещения и выписки из Единого государственного реестра недвижимости …. должны представляться в банк одновременно.
… Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (…...
Таким образом, вам все таки необходимо именно приобрети жилое помещение, так как банк переводит деньги именно по конкретному заключенному договору.
Без уплаты налога продать квартиру сразу не получится, к сожалению.
Что касается продажи приобретенной вами доли, если стоимость доли будет менее 1 млн рублей, то продать вы ее сможете без уплаты налога хоть на следующий день. Возможно вашу долю захочет выкупить кто-то из других сособственников квартиры, либо вы можете продать ее любому лицу с соблюдением ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
У меня с дочерью (2,5 года) в собственности 2х квартира по 1/2 доли.Я хочу ее продать и купить квартиру в другом городке. Соответственно кадастровая и рыночная стоимость продаваемой квартиры больше покупаемой. Я хочу узнать одобрит ли опека такую сделку если я на ребёнка оформлю не 1/2 а например всю полностью квартиру?
, вопрос №4965639, Ольга, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Я хочу продать объект незавершенного строительства, который находится на земельном участке, оформленном в бессрочную аренду. Объект находится в собственности менее 5 лет. Если его стоимость 240 000р, то налог не нужно платить?
, вопрос №4965309, Анна, г. Черкесск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году. В 2025 году продала дом за 3млн. руб и купила квартиру за 3,350 млн руб. А 1/2долю квартиры подарила своему сыну.
В феврале 2026 заполнила с помощью бухгалтера налоговую декларацию с вычетом в 1 млн.рублей... Налог, как сказал юрист риэлторской фирмы должен был выйти в 0 руб с учетом имущественного вычета .
В апреле заглянула в личный кабинет налоговой службы и ужаснулась - начислено 650014 руб для уплаты налога. Обратилась 22.04.26 в налоговую службу с документами, что 1/2 квартиры не была продана, и доход с нее я не получала. Прошел месяц, решения мне так никто и не вынес по моему обращению. При телефонном обращении раз'янили, что налоговый вычет применен неправильно в декларации, ешо разделили на 2 об'екта недвижимости по 500 тыс. Поскольку я "никакого отношения" к 1/2квартиры, доставшейся мужу в наследство от его матери , не имею. И теперь должна заплатить недоимку 65014 руб. Раз'ясните пожалуйста- законно ли это, ведь доход с 1/2 квартиры мной не был получен, а вычет я применила взаимозачетом покупке квартиры.
, вопрос №4965117, Ирина, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У жены до брака куплена 1к кв в ипотеку, за 1млн р. в браке вложили мат кап 409т.р. в нее, до сих пор еще в ипотеке.Остаток долга 33т.р.,закончится в декабре 26 года. Плата 6400в мес. Двое детей, первый не мой, мат кап получен на совместного ребенка.
Я платил со своей зарплаты ипотеку за ее квартиру часть времени((3-4 года), теперь не плачу. Жена платит все комм усл.и за квартиру и за дом и полностью обслуживает его физически(все чеки у нее на расходы-ремонты и т.д.), я работаю на вахте. Купили машину за 750т.р.(на жене оформлена) и дом в ипотеку,за 4.5млн. р., в доме (общая совм собств.в егрн, а в договоре по ½ с женой, стоимость по договору 1млн р, с неотделимыми улучшениями ипотека, сумма ипотеки 1650млн.р.) Моя мать помогала нам финансово все 10 лет и присылала нам деньги, есть только переводы, дарственной или расписок нет. На что конкретно тратились деньги тоже нет доказательств. Я хочу отсудить 3/4 дома себе,(сейчас стоимость дома 13млн.) потому что моя мать помогала, платила кредиты, давала деньги на ремонты, так же моя мать присылала деньги моей жене на ремонт 1к.кв, тоже только переводы. Квартиру жены сдавали все 10 лет, забрали с нее всю мебель себе(она все покупала до брака), после квартирантов нужен полный ремонт, жена говорит, что я ей должен половину за ремонт, так как все деньги со сдачи шли в семью. Могу ли я стребовать с жены все деньги, что давала мать, а ей оставить квартиру и машину, и ¼ долю от дома. Жена предлагает продать дом, мне 2/3, а ей 1/3 и машину с квартирой( чтобы я не претендовал на часть платежей по ипотеке и на долю по мат капу)Я не согласен, хочу с ее доли на 1млн больше.( если дом 13, мне 9,75 а ей 3.25, и квартиру с машиной.)
сейчас квартира стоит 4,5млн,( на какую сумму компенсации я могу рассчитывать за долю по мат капу, если его размер 409т.р, квартира покупалась за 1млн, а сейчас стоит 4.5 млн?)
машина сейчас стоимость 1млн.
Платежей по ипотеке за 10 лет примерно 1млн р.
Дочь( 12лет) остается жить с женой.
, вопрос №4963891, Саша, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы можете применять налоговый вычет, в соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже своей доли ( 1 млн рублей. Если стоимость доли будет в пределах 1 млн рублей, то налог платить не нужно.
Если долю будете дарить близкому родственнику и или члену семьи, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ от налогооблажения освобождаетесь.
Также срок владения может составлять 3 года, в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 НК РФ
Освобождение от налогооблажения возможно в соответствии с ч. 2.1 ст. 217.1 НК РФ
Если долю будете дарить близкому родственнику и или члену семьи, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ от налогооблажения освобождение у одаряемого.
При этом, если цель освобождение от налогооблажения при продаже доли, если хотите сразу же продавать, не дожидаясь истечения минимального предельного срока владения, и под критерии освобождения не подходите, то вариант только налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ. Либо уменьшите налогооблагаемую базу, либо полностью освободитесь от уплаты налога, в зависимости от цены ( стоимости) доли.