Нужно ли платить налог при продаже квартиры, купленной на выплаты по СВО?

Татьяна, налог будет, если квартиру продают раньше минимального срока владения. Для купленного жилья это обычно пять лет, три года в особых случаях, например если на дату регистрации перехода права к покупателю у собственника нет другого жилья (п. 2, 3, 4 ст. 217.1 НК РФ). Закон области вправе сократить эти сроки вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК РФ), а для родителей двух и более детей есть отдельное освобождение со своими условиями (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ)

Если срок не вышел, облагается не вся цена: доход можно уменьшить на подтвержденные расходы на покупку (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Раз купили дешевле, налог считают с разницы между ценой продажи и ценой покупки, по ставке 13%, пока налоговая база за год не больше 2,4 млн р., выше ставка растет (п. 1 ст. 224 НК РФ)

Но важнее налога вопрос, чья это квартира. Налог платит собственник, который продает (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Если квартира оформлена на ребенка, налогоплательщиком будет он, срок владения считается по нему, а продать его квартиру без предварительного разрешения органа опеки нельзя, и за малолетнего ребенка это правило связывает всех его законных представителей (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ)

Налог, срок и опеку решают две строки выписки из ЕГРН: кто правообладатель и дата регистрации права. Ошибиться с этим значит рисковать не только налогом, но и самой продажей. Напишите в чат здесь, что указано в этих строках, разберем по выписке

Здравствуйте!

Если после покупки прошло менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.

Для уменьшения налога можно зачесть расходы на покупку этой квартиры.

А если у вас детей двое или более (до 18 лет), налог можно не платить, если в этом же году купите новое жилье больше по площади или кадастровой стоимости.