Здравствуйте. При разделе имущества в случае развода какова судьба приватизированной до брака квартиры? И, если она продана, а куплен другой объект на эти деньги, какова его судьба?
Здравствуйте!
какова судьба приватизированной до брака квартиры?
Такая квартира НЕ считается совместным имуществом, то есть НЕ делится.
если она продана, а куплен другой объект на эти деньги, какова его судьба?
Если при покупке нового жилья использованы деньги только от продажи добрачного имущества, новое жилье может быть признано личным имуществом, то есть тоже НЕ будет делиться.
Добрый день.
Если квартира приватизирована до брака, право на квартиру принадлежит супругу, на чье имя приватизирована квартиры.
Данная квартира считается личным имуществом супруга.
Приобретенная квартира в период брака является совместно нажитым имуществом ст. 34 СК РФ и подлежит разделу между супругами пополам.
Елена, здравствуйте! Дополню коллег, потому что от ответа на второй вопрос многое зависит.
Квартира, приватизированная до брака, является личной собственностью того супруга, на кого она оформлена, и разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ). Правило общего имущества (ст. 34 СК РФ) работает для того, что куплено в браке на общие доходы. Если же жилье куплено в браке на деньги от продажи добрачной квартиры, оно тоже остается личным имуществом: Пленум Верховного Суда прямо указал, что имущество, приобретенное в браке на личные средства одного супруга, принадлежавшие ему до брака, общим не является (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
На практике все решают доказательства и арифметика:
1) договоры продажи старой и покупки новой квартиры, близкие даты сделок, банковские выписки, которые показывают движение именно этих денег;
2) если к деньгам от продажи добавили общие средства (накопления, ипотеку, маткапитал), разделу подлежит только доля, пропорциональная вложенным общим деньгам;
3) если в браке за счет общих средств сделали капитальный ремонт или реконструкцию, существенно увеличившие стоимость, второй супруг может требовать признания имущества совместным (ст. 37 СК РФ).
Учтите, что покупка в браке создает предположение, что квартира общая, поэтому доказывать личный характер денег придется тому супругу, который на это ссылается. Если подскажете, были ли доплаты кроме денег от продажи и на чье имя оформлены обе квартиры, можно точнее оценить, что будет при разделе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
