Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сдавать дом на садовом участке с РИ «ведение садоводства» и что делать при запрете?
Добрый день! У меня на участке построен и зарегестрирован жилой дом. Категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения"
Разрешенное использование: Ведение садоводства (13.2) (Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд). Дом сдается в аренду посуточную через авито (как самозанятый чеки пробивает сын и через сайт от ИП). Пожаловалась соседка, что в аренду сдаем в налоговую и кадастровую. Кадастровая написала, что ведение коммерческой деятельности на данной земле запрещено (использование земли не по целевому назначению) и выписало, что срок принятие меры по недопущению нарушения до 27.06.2024. Градостроительный план земельного участка заказазал, ИСОГД заказал по разделам 3-вид, 4-категория земли. Что можно сделать в данной ситуации и как вы можете прокомметрировать?
- WhatsApp Unknown 2024-01-23 at 18.11.41.zip
Здравствуйте, Юрий.
Управление Росреестра правы, возможно привлечение Вас к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.
Вы можете изменить вид разрешенного использования земельного участка для его сдачи в аренду, если соответствующий ВРИ есть в основных или во вспомогательных ВРИ для зоны, в которой находится участок согласно статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.
Или можете решить вопрос отчуждением участка чтобы не исполнять предписание.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Дом сдается в аренду посуточную через авито (как самозанятый чеки пробивает сын и через сайт от ИП)
В такой ситуации, действительно, есть риск признания использования недвижимого имущества с нарушением разрешённого вида.
И риск привлечения к ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечёт наложение административного штрафа.
Штраф на граждан, если определена кадастровая стоимость — в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости но не менее 10 тыс. руб.
Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Градостроительный план земельного участка заказазал, ИСОГД заказал по разделам 3-вид, 4-категория земли.
Может быть удастся изменить ВРИ на подходящий.
ВРИ у земельного участка бывают: основные, дополнительные (вспомогательные) и условные.
Если нужный ВРИ указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.
Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти по результатам слушаний.
Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант.
В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить ПЗЗ на нужный Вам.
Но шанс того, что и комиссия и глава администрации пойдёт навстречу — очень мала, к сожалению.
Поэтому самое перспективное — это, конечно, когда ВРИ есть в основных или дополнительных.
Здравствуйте.
К сожалению, да, требования правомерны.
ВРИ «Садоводство » (код 13.2) согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росрреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома,, хозяйственных построек, а также гаражей для собственных нужд.
В данном случае есть факт нецелевого использования земельног о участка.За это предусмотрена административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.Нужно устранять допущенные нарушения.
Как вариант изменение ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ.
Добрый день,
К сожалению однозначного ответа на ваш вопрос не существует. С одной стороны никто не может запретить вам сдавать свое имущество, жилой дом, в найм или аренду. С другой стороны подход государственных органов заключается в том, что посуточный найм представляет собой аналог гостиничных услуг и, соответственно, не может осуществляться в жилом помещении, и представляет собой вид предпринимательской деятельности.
В настоящее время в нескольких регионах планируется введение режима «гостевого дома», который как раз позволит осуществлять подобного рода деятельность, однако, перечень регионов ограничен, и программа пока не введена в действие.
Вам же рекомендую сформировать правовую позицию, основанную на том, что гостиничных услуг вы не оказываете, предоставляете свое жилое помещение по договору найма, самозанятый имеет право заниматься подобного рода деятельностью.
В самом факте найма жилого дома (который предназначен для проживания и используется нанимателем для проживания) нет признаков нецелевого использования участка, вписывайте в договор найма обязательства нанимателя использовать участок по назначению. Дарение без налоговых последствий возможно только в отношении близких родственников, т.е. вполне возможно, что это на определенном этапе станет для вас невыгодно.
Если исходить из изложенной вами логике то, пока не кончатся близкие родственники.
За неисполнение предписания возможна административная ответственность по ч. 25 ст. 19.5 КоАП.
Потребуется детальная консультация в том числе с учетом изучения ГПЗУ, выписки из ИСОГД, можете написать мне в чат.
Возможно также личное представительство если речь о Новосибирске.