Что делать, если УК не передаёт имущество после уведомления о расторжении договора?

Добрый день.

Сейчас УК отказывается предавать объекты, документы, ссылаясь на то, что мы опоздали с уведомлением.

 Данный отказ не законен, поскольку уведомление было направлено своевременно.

Срок оговорен в договоре с 03.03.2023 по 01.02.2024г.

 Конечным периодом срока у Вас определено 01.02. В связи с чем направить уведомление Вы должны были не позднее 1 января 2024 г.

В данном случае нужно отталкиваться от того, что юридически значимое действие считается совершенным в том числе в случае его осуществления путем отправки через отделение связи.

В силу ст. 194 ГК РФ

2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Более того, в обоснование своей позиции Вы также ссылаетесь на то, что уведомление 

вручено курьерской доставкой 30 декабря 2023 года,

 Что предполагает исполнение своей обязанности надлежащим образом, исходя из положений ст. 450.1 ГК РФ 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку уведомление было получено в установленный срок — то по истечении 30 дней договор полежит прекращению в связи с истечением срока его действия.

А следовательно, Вы вправе требовать передачу имущества из доверительного управления. 

Здравствуйте. 

Сейчас УК отказывается предавать объекты, документы, ссылаясь на то, что мы опоздали с уведомлением.

1. По-хорошему, нужно ознакомиться с положениями договора, касающимися порядка и форм уведомления. Если в нем нет никаких специальных норм (например, о том, что моментом доставки сообщения может считаться только наличное получение документа), ссылка УК на опоздание довольно спорна. В соответствии со статьей 165.1. ГК РФ

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статья 165.1. ГК РФ. 

Учитывая тот факт, что уведомление было направлено и в других, кроме заказного письма, формах, и, повторюсь, если в договоре не было указано на необходимость считать надлежащей только определенную форму получения сообщения, полагаю, сообщение является доставленным 30 декабря. Иное, по сути, будет влечь возможность для УК злоупотребить правом: 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 10 ГК РФ. 

Тем не менее, некоторая неопределенность в ситуации присутствует, поскольку такие вещи, в идеале, должны быть четко установлены договором. 

2.

Что делать?

 Для начала можете направить претензию в УК, сославшись в том числе на вышеуказанные нормы. И указать, что в случае неудовлетворения Ваших требований Вы обратитесь в суд и, помимо прочего, будете взыскивать убытки. 

Полагаю, Вам вполне могут пойти навстречу, поскольку законодательство, как мне видится, на Вашей стороне. Если претензию не удовлетворят, придется обращаться в суд. 

Добрый день!

Согласно ст. 1012 ГК РФ  по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Вы указываете, что  

срок оговорен в договоре с 03.03.2023 по 01.02.2024г.

30 декабря уведомление отправлено директору УК 

В соответствии с приведенной нормой договор доверительного управления заключается на определенный срок и закон не связывает прекращение договора по истечении указанного срока с направлением  уведомления об истечении срока договора. 

Все участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25)

Необходимо подготовить и направить доверительному управляющему претензию с требованием передать объекты и документы в связи с   прекращением договора. Указать и на факт уведомления и возможные убытки (привести примерный расчет) от действий контрагента.

Лариса, здравствуйте!

В данном случае требуется анализ всего договора. 

Из того, что вы пояснили 

В договоре также оговорено, что если ООО не намерено продолжать сотрудничество с управляющей компанией, необходимо уведомить её за 30 дней

Если именно так написано, то в силу буквального толкования согласно ст. 431 ГК РФ, даже,  если 30 дней   превышает срок  01.02.2024, то в силу ст. 450.1 ГК РФ правовые последствия должны быть аналогичны, что договор расторгается.  Насколько я понимаю, что срок договор продляется на новый срок (если это прописано в договоре), а затем все так он расторгается.

Между тем, если у вас в договоре иные формулировки, то как и ранее отметил, что требуется анализ договора. 

Вместе с тем,  в договоре могут быть иные оговорки в части получения такого уведомления  согласно ст. 450.1 ГК РФ, т.е. определения  момента когда все-таки расторгается договор. 

Добрый день,

В вашем случае необходимо изучать договор в целом:

-какой способ уведомления установлен в договоре?

-какие последствия не уведомления о прекращении договора (например, если договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, это одно, а если на неопределенный срок, то не имеет большого значения когда лицо получило уведомление, даже если считать 30 дней от 13.01., большой разницы для вас я думаю не будет)