Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проверка договора субаренды и внесение изменений в него если потребуется
Проверка договора субаренды и внесение изменений в него если потребуется.
- Зоо Договор СУБАренды Куприна 34к2 2023 - (М~.docx
Здравствуйте, Владимир!
1. Вы арендатор или субарендатор?
2. Согласие на субаренду имеется?
Здравствуйте
1.2. Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения, на сдачу имущества в субаренду предусмотрено пунктом 2.4.8. договора аренды от «11» декабря 2023г. №11/12/2023
проверьте согласие на субаренду.
1.3. Объект находится у Арендатора на праве временного владения и пользование, на основании договора аренды нежилых помещений от 11.12.2022 г.
его тоже посмотрите.
П.1.6. Укажите кто будет передавать данные, во избежание споров.
П. 2.1.6. Как часто? И приходить по звонку (уведомлению) или как?
П. 2.1.7. Это что за стандарты? Вы их читали?
П. 2.2.3 имейте в виду.
П. 2.2.10 надо согласовать с п. 2.2.6, 2.3.1
П.3.3. Вам как субарендатору лучше день списания средств с р/с
П.3.5. советую через дополнительное соглашение менять арендую плату.
П.п. 4.5, 3.6. Советую уменьшить размер процентов
Добрый день.
Рекомендую составить максимально подробный акт приема — передачи.
Можно разбить на 4 столбца.
1 — наименование имущества.
2. — данные о его исправности или неисправности полностью или в части. Пропишите, что именно не исправно.
3. ваша подпись.
4. подпись собственника.
Акт обязательно в 2 экземплярах по одному для каждой стороны.
Если есть повреждения имущества — сделайте фото с указанием даты съемки.
п. 1.5 — режим работы наверное должен устанавливаться субарендатором при согласовании с арендатором.
2.1.11. Производить ремонтные работы в Объекте в случаях возникших в следствии аварийных ситуаций (затопление, прорыв канализации, обрушение здания или его части, взрыв, пожар, стихийное бедствие) или по вине третьих лиц, в том числе в следствии противоправных действий таковых, когда СубАрендатор не мог предотвратить или предвидеть данные ситуации.
Думаю, что это все таки прерогатива субарендатора а не арендатора, так как его действия привели к ущербу.
Кроме того, могут возникнуть споры по поводу возмещения затрат.
2.2.5. Освободить занимаемое помещение и передать по Акту приёма-передачи Арендатору в день прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора с неотделимыми улучшениями.
Тут наверное имеется ввиду, что субарендатор освобождает помещение. Надо идентифицировать одно из лиц
И таи и там арендатор.
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Определитесь.
Если договор аренды будет прекращен досрочно, можно либо заключить договор аренды с собственником либо по договоренности, оставить как есть, заключив доп соглашение с собственником по поводу оплаты и иным изменившимся условиями.
В договоре указано:
В силу ст. 615 ГК РФ договор субаренды может быть заключен при наличии согласия с арендодателя, а также в срок не превышающий срока аренды.
Между тем, из указанного не понятно. Все-таки на основании какого договора возникает право предоставления в аренду? Какой из этих договоров действующий? От 2022 или 2023? Вам их предоставили?