Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом можно забрать его долю?
Добрый день!
Частный дом перешёл дарственно на двоих собственников.
Второй собственник не занимается и отказывается содержать дом.
Каким образом можно забрать его долю?
Здравствуйте, Денис,
принудительно лишить человека права собственности на долю в индивидуальном жилом доме очень затруднительно. Для этого нужно соблюсти одновременно три условия: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Если это не Ваш вариант и доли в собственности равные, то есть два выхода:
1. Потребовать взыскать со второго собственника ту часть затрат на содержание дома, которая соответствует его доле. Когда долг накопится в достаточной сумме — обратить взыскание на его имущество в виде доли в доме.
2. Подать в суд иск о разделе имущества в натуре, если можно выделить Вашу долю таким образом, чтобы установить отдельный вход и коммуникации. Это позволит никак не зависеть от второго собственника.
Здравствуйте, Денис!
Просто забрать долю не получится, даже в судебном порядке.
Остается договариваться с сособственником. Можете выкупить у него эту долю.
Или продать свою, можно даже постороннему лицу, предварительно уведомив сособственника.
Сделки по отчуждению доли подлежат нотариальному удостоверению.
Добрый день. Оспорить договор дарения можно только в суде. Для этого нужно иметь достаточно веские основания, чтобы договор признали недействительным или ничтожным
Договор дарения можно оспорить если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Можно отменить дарение квартиры, дома как при жизни, так и после смерти дарителя. В обоих случаях отозвать дарение можно, если:
одаряемый умер раньше дарителя (если такое условие было прописано в договоре),
новый хозяин содержит объект дарения в ненадлежащем виде и при этом получится доказать два факта: что объект представляет для дарителя большую неимущественную ценность, и существует большой риск уничтожения предмета дарения. Например, если в подаренной квартире человек делает что-то противозаконное или нарушает общественный порядок, нравственные и санитарные нормы.
Что касается второго факта (существует риск уничтожения предмета дарения), то на практике это сложно доказуемый факт в суде и по мнению суда к недвижимости не относится.