Какие условия для этого необходимо соблюсти?

Здравствуйте. Одно из условий приобретения недвижимости с использованием средств МСК, это необходимость выделения долей всем членам семьи. Т.е, когда будет  приобретена квартира, вы должны будете каждому члену вашей семьи (жена, муж, ребенок 1, ребёнок 2 и последующие е дети) определить долю 

Здравствуйте! Использует сертификат МСК его владелец (получатель). Как правило получателем является мать, она и будет его использовать, после чего необходимо будет выделить доли на всех членов семьи. Отец может оформить ипотеку, и использовать средства МСК, вы как супруги используете МСК как первоначальный взнос, либо на погашение ипотеки. Отдельно  как отец, использовать средства МСК не можете. 

Здравствуйте, Андрей, г. Великий Новгород.

В 2007 году с женой получили сертификат на материнский капитал, до сих пор его не использовали.

Могу ли я, отец, купить отдельную от жены квартиру с использованием материнского капитала, при этом равными долями в этой квартире мы с сыном будем собственниками? Какие условия для этого необходимо соблюсти?

В соответствии со ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)