Остаётся ли право на квартиру у всех детей и матери?

Милана, добрый день!

Ответ на ваш вопрос — да, право на квартиру сохраняется за всеми детьми и за матерью.

Лишение родительских прав — это мера семейно-правовой ответственности, которая регулирует отношения между родителем и ребенком, но она не лишает человека его права собственности на имущество.

Что касается совершеннолетних детей: Их права на доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, безусловны. Лишение матери родительских прав в отношении младшего ребенка никак не влияет на имущественные права взрослых детей.
Что касается несовершеннолетних детей: Согласно ч. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ, ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением. Таким образом, доля младшего ребенка остается за ним.

Мать сохраняет свою долю в квартире однохначно.

В Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда в строго определенных законом случаях (конфискация за преступления и т.д.). Лишение родительских прав к таким случаям не относится.

Мать полностью теряет право распоряжаться долей несовершеннолетнего ребенка (например, выступать его законным представителем при сделках). Эти функции перейдут к официальному опекуну (попечителю) ребенка или органам опеки.

Здесь есть важный нюанс!!!.. Если совместное проживание матери (лишенной прав) и несовершеннолетнего ребенка будет признано невозможным (например, из-за угрозы жизни или здоровью ребенка), суд по требованию органов опеки или опекуна может выселить мать из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения (согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ), даже несмотря на то, что она является собственником доли. Но свою долю в собственности она при этом все равно не потеряет (сможет ее продать, подарить или сдать в аренду с соблюдением прав остальных дольщиков).

Важный нюанс: выделены ли доли?

Если доли уже выделены и зарегистрированы в Росреестре — всё остается так, как описано выше.
Если доли еще не были выделены (например, квартира была в ипотеке, которую только выплатили): обязательство по выделению долей всё равно должно быть исполнено. Мать обязана выделить доли детям. Если она будет уклоняться, доли будут выделены через суд по иску прокуратуры, органов опеки или старших детей. Мать в этом случае также получит свою долю, так как на момент получения сертификата она имела на это право.
Резюме: Все члены семьи (и мать, и трое детей) остаются собственниками своих долей в квартире. Однако мать больше не сможет распоряжаться долей младшего ребенка и может быть лишена права совместного проживания с ним в этой квартире, если суд сочтет это опасным для несовершеннолетнего.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в составлении документов (например, соглашения о выделении долей), обращайтесь ко мне в чат!