Здравствуйте, Наталья!
В соответствии с ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик не имеет права передать в залог земельный участок под объектом строительства без согласия участников строительства.
Включая такой пункт в ДДУ, застройщик хочет таким согласием заручиться. Непонятен экономический смысл: зачем кому-то принимать в залог участок, который уже в залоге у всех дольщиков и который перейдет в общую долевую собственность после завершения строительства в силу ч. 3.3 ст. 8 ФЗ №214.
Даже если финансовое положение застройщика ухудшится до такого состояния, что на участок придется обращать взыскание, залогодержателями с приоритетным правом будут дольщики. Так что, полагаю, данный пункт рисков не создает.
Земельный участок всегда передается в собственность дольщиков, только если он не был в аренде у муниципалитета