И в какой последовательности начать собирать документы и какие?

Добрый день, Наталья!

Процедура обустройства автономного обогрева регулируется нормами Жилищного кодекса (ст.26 и 27) и ФЗ № 190  «О теплоснабжении». В соответствии с этими документами для установки автономной теплосистемы в своей квартире необходимо получать согласие органов местного самоуправления. Выдает его межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилого фонда. Полный пакет документов необходимо подавать в этот орган.
Вам надо написать заявление об отключении от центрального теплоснабжения, согласовать свои действия с администрацией и подать заявку на установку автономной отопительной системы.

Список документов, необходимых для монтажа собственного отопления в большинстве случаев выглядит так:

Заявление установленной формы. Паспорт заявителя. Технический паспорт на квартиру. Правоустанавливающая документация на жилье (к примеру, договор приватизации или дарения). Наниматели муниципального жилья дополнительно прикладывают согласие членов семьи, а также соседей по дому (такой документ обычно оформляется в форме протокола собрания жильцов). Если здание представляет историческую или культурную ценность, потребуется разрешение департамента охраны объектов культурного наследия. Этот орган должен дать заключение о возможности перепланировки.

Также необходимо собрать документы касающиеся технической составляющей. Точный перечень документов можно уточнить в местной администрации.

Здравствуйте!

Первоначально надо обговорить данный вопрос с техническими специалистами — возможно ли это чисто  технически. Также очень важно, чтобы при этом не были нарушены права и законные интересы других собственников.

 Если схема подключения ( отключения) отопления в квартиру не влияет на общедомовую систему, то шанс есть.Нужно будет отключить централизованное отопление и подключить индивидуальное автономное электрическое отопление.

В данном случае речь идет о переустройстве жилого помещения.Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением  и документами в администрацию ( уполномоченный орган).

Основание проведения переустройства помещения в многоквартирном доме указаны в ст.26 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/

Если для переустройство  помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также нужно будет предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на это переустройство  ( часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Уполномоченный орган рассмотрит Ваше заявление и документы и выдаст решение. При необоснованном отказе можете его обжаловат ь в судебном порядке. 

Согласно ст.28 ЖК РФ

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В отношении плохого качества отопления, нехватки давления надо было писать претензии в УК. И при игнорировании обращаться в жилинспекцию, прокуратуру и суд.

Здравствуйте, Наталья.

Последний этаж, дом на горе, не хватает давления в общем стояке, температура в квартире 12 градусов в конце ноября 

Вы обращались в управляющую компанию (ТСЖ) по данной проблеме?

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В Вашей ситуации налицо ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества в МКД управляющей компании либо ТСЖ.

Вам необходимо направить письменную претензию в адрес УК либо ТСЖ по ненадлежащему содержанию общего имущества со ссылкой на указанную мной правовую норму.

В соответствии с Приложением 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 бесперебойное круглосуточное отопление должно быть обеспечено в течение отопительного периода.

При этом, допустимая продолжительность перерыва отопления:

не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры;

не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;

не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C
За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, размер платы за коммунальную услугу за расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период.

температура в квартире 12 градусов в конце ноября

Нормативная температура в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C).

Далее  я продолжу свою консультацию в ответах ниже